Zwarteweg2651 BJ Berkel en RodenrijsSpoorhaven

JE EIGEN HUIS BOUWEN AAN NATUURGEBIED DE VLINDERSTRIK Altijd al de natuur als buur willen hebben en zelf een huis willen bouwen op een flink perceel. Dit is je kans! Een kavels voor 1 huis met, indien gewenst, een parkeerschuur. RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN De bestaande opzet wordt veelal gekenmerkt door compacte gebouwen met heldere hoofdvorm. Dit is ook uitgangspunt voor de nieuw te bouwen woningen. Aanbouwen zijn daarom uitgesloten. Bouwinitiatieven passen bij de sfeer en het karakter van het groengebied. Bouwvlak - Per kavel is er 1 bouwvlak voor één woning van 14 x 10 meter. - Bebouwing van ''een bouwlaag met kap". - Bebouwing voorstelbaar in baksteen of hout. - Daarnaast is er een gezamenlijk bouwvlak voor de parkeerschuur van 12 x 8 meter. De gemeente Rotterdam heeft hierover de volgende passage opgenomen 'indien gebouwd parkeren gewenst is, is het dan ook niet toegestaan deze uit te voeren als garage-als-aanbouw aan de (zij)gevel. Gebouw parkeren wordt ofwel ingepast in het hoofdvolume van de woning, ofwel in een los geplaatste 'parkeerschuur'. Deze laatste optie heeft de voorkeur omdat de woning dan compact, en het erf autovrij kan blijven'. - Maximale goothoogte woningbouw is 4,5 meter. Maximale nokhoogte woningbouw is 7 meter. - Maximale goothoogte parkeergebouw is 2,5 meter. Maximale nokhoogte parkeergebouw is 4 meter. Rooilijn De rooilijnen van de 2 te realiseren woningen ligging niet in elkaar verlengde. De verspringing dient doorgezet te worden zodat het karakter van een gegroeide situatie blijft. Het eindpunt van de Zwarteweg wordt gemarkeerd door een gebouwvolume in de vorm van een (parkeer)schuur. Landschap Erfscheidingen dienen uitgevoerd te worden met gebiedseigen groen passend bij de verdere inrichting van de Schiebroekse polder. Parallel aan de slotenstructuur zijn bomenrijen voorstelbaar om het perceel beschutting te geven. Aan de zijde van het weiland is lagere struikbeplanting gewenst. Dit perceel wordt verkocht en geleverd in de huidige staat inclusief opstallen waarbij koper zelfstandig de kosten en uitvoering van zaken zoals -niet limitatief- de sloop, (bodem)onderzoeken, NUTS en (ruimtelijke) procedures (na overdracht) dient te dragen. De toegang naar het perceel is via een gezamenlijk pad dat in de toekomst vernieuwd dient te worden. Rekening gehouden zal moeten worden met de aanvoer van bouwmaterialen vanaf de openbare weg. Kopers van kavel I en II dienen gezamenlijk voor parkeervoorziening te zorgen. Dit kan via een gezamenlijke parkeerschuur. Bijzonderheden: - “As is, where is” clausule van toepassing. - Notariskeuze verkoper, dit in verband met de 2 percelen welke allebei verkocht zullen worden. - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. - Perceeloppervlakte indicatief.