Bastille 122652 HW Berkel en RodenrijsBolwerk

Welkom in deze schitterende en verzorgde hoekwoning met riante woonkamer, waar natuurlijk licht en sfeer samenkomen. De uitgebouwde luxe open keuken met groot kookeiland is een ware eyecatcher – ideaal voor kookliefhebbers en gezellige diners. De ruime garage met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s maken het plaatje compleet. Nieuwsgierig? U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging van de Bastille 12. Indeling: Begane grond: ruime hal/entree met toegang tot de garage welke voorzien is van (grote) bergruimte, het modern toilet en de praktische trapkast. Via de trendy glazen Gers deur stapt u in de riante en sfeervolle living welke door de vele raampartijen een fraaie lichtinval en zicht op de tuin heeft. De luxe open keuken met hoog plafond (ca. 3.45 mtr.) en een riant kookeiland is een ware eyecatcher en staat in verbinding met de living, deze is voorzien van een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, spoelunit met Quooker kraan, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, stoomoven en een combimagnetron-oven. Tevens is er een koffiecorner en onder het genot van een kopje koffie heeft u vanuit de keuken en living ruim uitzicht op de tuin en omgeving. Middels de openslaande deuren in de keuken stapt u de tuin in waar u veel privacy heeft en het heerlijk vertoeven is op elk moment van de dag door de meerdere terrassen. De entree en living is voorzien van een nette plavuizen vloer met (bij)vloerverwarming en een strakke wandafwerking. 1e verdieping; lange overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, afm. (ca. 248 x 289 cm.), en (ca. 275 x 288 cm.) thans in gebruik als werk en hobbykamer, een wasmachine/strijkkamer afm. (ca. 279 x 179 cm.) Nette ruime badkamer met een heerlijk ligbad, riante tweepersoons inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Aan het eind van de overloop bevindt zich de grote 3e slaapkamer afm. ca. 608 x 302/347 cm.) met een inloopkast, waarvan beide ramen voorzien zijn van een rolluik. Tevens is er enorm veel bergruimte op de vliering (met een hoogte van ca. 1.47 mtr.) welke te betreden is via de vlizotrap op de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Hoogtepunten van de woning: -Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp, CV ketel en WTW systeem met allergiebox; -Begane grond voorzien van elektrische rolluiken; -Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; -Energielabel A+++; -Ruime geïsoleerde garage afm. (ca. 598 x 360 cm.) met een elektrische deur en een spoelbak; -Buitenzijde geschilderd in 2025; -Tuin met meerdere terrassen en veel privacy; -32 zonnepanelen; -Metrostation Westpolder en Rodenrijs, horeca en winkels op loop\fietsafstand; -Oplevering: 6 tot 9 maanden na tekenen koopovereenkomst. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.