Egmondstraat 22651 ED Berkel en RodenrijsOranjebuurt

BIEDEN VANAF € 485.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een charmante eengezinswoning gelegen nabij het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Prachtig liggen aan een singel 2. Woonoppervlakte is 89 m2 (totale oppervlakte woning is 111 m2) 3. Energielabel D 4. Afwerking is een 10 5. Heerlijke woonkamer met grote raampartijen 6. Keuken en badkamer zijn top 7. 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 8. Royale achtertuin met stenen berging 9. Schilderwerk buiten 2025 10. Oplevering 1e kwartaal 2026 Kortom, een leuke woning gelegen in één van de meest karakteristieke straten van Berkel! Met alle voorzieningen, scholen en leuke restaurantjes op loopafstand. Entree, hal met nieuwe meterkast (2023), nieuw toilet (2023) en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de gezellige doorzon woonkamer, wat direct opvalt zijn de grote ramen, heerlijk al dat licht. De luxe keuken (2023) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vrijstaande koelkast en veel kastruimte. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de gehele breedte voorzien van een zonnescherm. Eerste verdieping: Op deze verdieping 2 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en beschikt over een heuse walk- in closet en sunscreens (2024). De mogelijkheid is er om van de deze ruime inloopkast een extra slaapkamer te realiseren. De luxe badkamer (2022) is volledig betegeld en geschikt over een royale inloopdouche en een verwarmde spiegel. Let ook op het plafond deze is prachtig verlaagd en voorzien van spots. Tot slot is er nog een apart toilet (2022). De begane grond en de eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Dit is echt de bonus van de woning. Een prachtige ruime voorzolder met opstelling van de wasmachine, droger en cv-combiketel (2013). De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Maar er is ook nog een ruime slaapkamer met een prachtige dakkapel, volledig gerenoveerd in 2023, deze loopt door tot en met de voorzolder. Ook fijn dat er sunscreens aanwezig zijn (2024). De woning is merendeels voorzien van kunststof kozijnen. Achtertuin: Ook middels een achterom te bereiken. De tuin is prachtig aangelegd en is gelegen op het zonnige zuiden. De stenen berging is in 2024 voorzien van nieuw dakleer en nieuwe elektra. Het kunststof raamkozijn (draai kiepraam) en deur zijn in 2024 geplaatst. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.