Ellen Vogelstraat 222652 LK Berkel en RodenrijsToneelbuurt

RUIM GEZINSHUIS MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE WOONKEUKEN Een huis waar je als gezin alle kanten mee op kunt. Ellen Vogelstraat 22 combineert 142 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een open woonkeuken en een fijne achtertuin. En minstens zo prettig is wat je voor de deur aantreft. De straat heeft een rustig en kindvriendelijk karakter en op circa 100 meter ligt een speelveld waar kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen. Het speelgedeelte is afgesloten voor autoverkeer, waardoor kinderen hier vrij en veilig kunnen spelen. Ook verschillende scholen liggen dichtbij, met zelfs een basisschool aan het einde van de straat. Het huis is gebouwd in 2019 en dat merk je aan het wooncomfort. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en heeft energielabel A. Met drie woonlagen en een praktische indeling is dit een huis dat goed meegroeit met verschillende levensfases. UITGEBOUWD WONEN MET OPEN WOONKEUKEN Binnen vormt de begane grond het hart van het huis. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken mooi in elkaar overlopen. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en legt een directe verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de pui open en wordt de tuin vanzelf onderdeel van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Een opvallend element is het vrijstaande fornuis met brede oven en afzuigkap. Dankzij de open verbinding blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan de eettafel en in de woonkamer gebeurt. Dat maakt deze verdieping geschikt voor zowel een gewone doordeweekse avond als een lange tafel vol familie of vrienden. De begane grond heeft een rustige, eigentijdse uitstraling. De visgraatvloer loopt door de leefruimte heen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer stap je de verzorgde achtertuin in. Deze is circa 7,5 meter diep en 5,45 meter breed en ligt op het oosten/zuidoosten. Er is een achterom en achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. VIER SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Met vier slaapkamers biedt het huis volop ruimte voor een gezin, maar ook thuiswerken, een logeerkamer of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. De slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor kun je de verschillende woonlagen gemakkelijk ieder een eigen functie geven. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers krijgen prettig daglicht en zijn praktisch van vorm. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het huis over twee toiletten. De tweede verdieping voegt nog meer bruikbare ruimte toe. Dankzij de dakkapellen is ook hier een volwaardige verdieping ontstaan. Een van de kamers is ruim opgezet en door de schuine daklijnen heeft deze verdieping een eigen karakter. De overige ruimte kan onder meer worden gebruikt als slaapkamer, werkplek, wasruimte of voor extra bergruimte. Juist die flexibiliteit maakt het huis interessant voor jonge doorstromers die ruimte zoeken voor een groeiend gezin én voor oudere doorstromers die graag meerdere kamers beschikbaar willen hebben. Ook technisch is het huis klaar voor comfortabel dagelijks gebruik. De Intergas Extreme cv-ketel dateert uit 2019 en is eigendom. Verder zijn mechanische ventilatie, glasvezel en zonnepanelen aanwezig. In combinatie met de volledige isolatie en het HR++ glas resulteert dit in energielabel A. KINDVRIENDELIJK WONEN MET ALLES DICHTBIJ De ligging is een van de punten die dit huis extra aantrekkelijk maakt. Direct rond de Ellen Vogelstraat is veel aandacht voor kinderen en buiten spelen. Op circa 100 meter van het huis ligt een speelveld in een gebied waar geen auto's kunnen komen. Kinderen krijgen daardoor dichtbij huis een fijne plek om zelfstandig te spelen. Ook op het gebied van onderwijs zit je hier goed: er zijn meerdere scholen in de omgeving en een basisschool bevindt zich zelfs aan het einde van de straat. De combinatie van een rustige woonomgeving en de voorzieningen van Berkel en Rodenrijs maakt de locatie prettig voor het dagelijkse gezinsleven. Je woont hier in een dorp met een uitgebreid centrum voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. De gemeente omschrijft het centrum van Berkel en Rodenrijs als het hoofdwinkelcentrum van Lansingerland en dit gebied is de afgelopen jaren verder uitgebreid. Voor gezinnen is er bovendien ruime keuze uit kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. Ook voor vrije tijd zijn er volop mogelijkheden. In Berkel en Rodenrijs en de directe omgeving vind je verschillende sportvoorzieningen, groen en speelplekken. Daarmee hoef je voor een middag buiten, sporten of spelen niet ver van huis. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar, waardoor de ligging ook praktisch is voor wie buiten Berkel en Rodenrijs werkt. Ellen Vogelstraat 22 biedt daarmee precies de combinatie die veel doorstromers zoeken: flink wat leefruimte, vier slaapkamers, een energiezuinig huis uit 2019 en een omgeving waarin kinderen alle ruimte krijgen. VERKOPER AAN HET WOORD We gaan graag wandelen met het gezin, omdat de buurt rustig en erg aangenaam is om te wandelen. Onze dochter heeft veel vriendjes gemaakt in de buurt en ze spelen vaak samen vlak voor het huis. De school is op slechts een minuut loopafstand, wat de locatie bijzonder gunstig maakt voor gezinnen met kinderen. Het is een zeer veilige en rustige buurt met een vriendelijke, gezinsgerichte sfeer. Er zijn ook twee sportscholen in de buurt: Invictus en Lounge. De Jumbo-supermarkt is op loopafstand, waardoor de dagelijkse boodschappen erg gemakkelijk zijn. Voor een grotere verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants is het centrum van Berkel en Rodenrijs ook vlakbij en biedt volop mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: - PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Zeer kindvriendelijke ligging; - Voldoende parkeerplekken op het achtergelegen parkeerterrein. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.