Gouwestraat 362652 DV Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

BIEDEN VANAF € 700.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige 2 onder 1 kapwoning dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A+ (11 zonnepanelen uit 2023) 2. Woonoppervlakte van meer dan 130 m2 3. Ruime woonkamer met open keuken 4. Fijne badkamer 5. 4 ruime slaapkamers 6. Ruime voor- en achtertuin 7. Parkeren op eigen terrein 8. Oplevering 1e kwartaal 2027 Kortom, een riante woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’. Entree, hal met meterkast . Deur naar de royale living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen, met schuifpui, op met heerlijk al dat licht. Let ook op de prachtige taatsdeuren, deze maken het geheel af. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een vriezer, apothekerskast en een oven. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de voortuin te bereiken. Via een zijdeur aan de achterzijde van de woonkamer komt u in een tweede hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping 3 slaapkamers, badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. Één van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafel. Tot slot is er nog een apart toilet. Tweede verdieping: Dit is ook al zo’n heerlijke verdieping. Een ruime voorzolder met werkplek en een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Atag 2012). Vanuit deze ruimte is ook nog de ruime vliering te bereiken. Tot slot een ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is keurig aangelegd en is gelegen op het noordwesten, zon verzekerd. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom te bereiken. Ook heel fijn dat er een ruime berging met elektriciteit aanwezig is. Bijzonderheden: Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het natuurgebied de Groenzoom is gelegen op 300 meter en het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.