Havenstraat 352652 BR Berkel en RodenrijsHavenbuurt

FIJN FAMILIEHUIS MET VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een ruim en praktisch ingedeeld huis op een fijne locatie in Berkel en Rodenrijs? Dan is Havenstraat 35 zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde huis beschikt over drie slaapkamers, een nette keuken op de begane grond en een royale woonkamer op de eerste verdieping. De open ligging aan de voorzijde zorgt voor een vrij uitzicht en veel lichtinval, terwijl de verzorgde achtertuin op het zuidwesten een heerlijke plek is om buiten te genieten. Dankzij de drie woonlagen en de ruime opzet is dit een huis dat perfect past bij zowel jonge als oudere doorstromers. LICHTE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt het hart van het huis. Door de ligging op deze verdieping profiteer je van veel privacy, een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. PRAKTISCHE KEUKEN EN FIJNE ACHTERTUIN De keuken bevindt zich op de begane grond en is praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte. Dankzij de diverse inbouwapparatuur beschik je over alle gemakken om dagelijks met plezier te koken. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en door de combinatie van bestrating en groen ontstaat een gezellige buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Achter in de tuin is voldoende ruimte voor een barbecue of een gezellige zitplek, terwijl de erfafscheidingen zorgen voor veel privacy. Een extra pluspunt is de ruime voortuin. Hier geniet je in de (vroege) ochtend van de zon en kun je op warme avonden juist heerlijk in de schaduw buiten zitten. Een fijne extra buitenruimte die het wooncomfort vergroot. DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Het huis is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over vijf kamers, waarvan drie ruime slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Met een woonoppervlakte van 116 m² is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij energielabel A profiteer je bovendien van een energiezuinig huis met een comfortabel binnenklimaat. WONEN IN EEN PRETTIGE WOONOMGEVING De Havenstraat ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Berkel en Rodenrijs. De open ligging aan de voorzijde geeft een prettig gevoel van ruimte en zorgt voor een vrij uitzicht. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Berkel en Rodenrijs staat bekend om de uitstekende combinatie van dorpse gezelligheid en stedelijke bereikbaarheid. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn recreatiegebieden, wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N209, A12 en A13 zijn Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer snel te bereiken. Ook het RandstadRail-station ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig met het openbaar vervoer reist. Hierdoor is dit een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 525.000,- k.k. - Gelegen in een rustige woonwijk - Open ligging met vrij uitzicht - Achtertuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte: 116 m² - Perceeloppervlakte: 116 m² - Bouwjaar: 2003 - 3 woonlagen - 5 kamers - 3 slaapkamers - Energielabel A INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.