Klapwijkse eilanden 502652 ET Berkel en RodenrijsHavenbuurt

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een eiland uitsluitend voor bewoners met vier slaapkamers, royale tuin aan het water en 2 prive parkeerplekken op een prachtige locatie in Berkel en Rodenrijs! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Meerpolder staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin rondom, vier volwaardige slaapkamers en een praktische berging. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Dankzij de royale leefruimtes, de zonnige tuin en de praktische indeling is dit een ideale gezinswoning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speelvoorzieningen en winkelcentra. Ook recreatiegebieden zoals de Groenzoom en de Rottemeren liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast zijn Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het RandstadRail-station, waardoor de ligging zowel rustig als bijzonder centraal is. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. De trap naar de eerste verdieping bevind zich in de woonkamer. De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte en vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn perfect samengaan. Tevens is de keuken voorzien van diverse apparaturen waaronder een Bora kookplaat. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin aan het water. De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning en biedt volop privacy en ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Door de royale afmetingen is er plaats voor meerdere terrassen, een grote eettafel, een loungehoek en speelruimte voor kinderen. De vrijstaande berging biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap en is een ideale doorgang van de achtertuin naar de voortuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een comfortabele indeling die aansluit bij de behoeften van een gezin. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische wasruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de nokhoogte en de aanwezige daglichttoetreding is dit een volwaardige verdieping die zich uitstekend leent als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Afmetingen Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 140m2; - Woning volledig voorzien van dubbele beglazing; - 60€ maandelijkse bijdrage voor onderhoud etc op het eiland; - Woning voorzien van PVC vloer; - Eigen grond; - Ruime tuin aan het water met overkapping op het oosten; - Prive parkeerplaats voor 2 auto's; - Verwarming en warm water middels CV ketel (ATAG 2017); - 9 zonnepanelen (2022); - Energielabel A; - Bouwjaar 2006; - Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.