Leeuwerik 452651 WX Berkel en RodenrijsVogelbuurt

UITEGBOUWD FAMILIEHUIS OP RUSTIGE PLEK MET WEIDS UITZICHT AAN DE VOORZIJDE Wie op zoek is naar een ruim en verzorgd huis in een kindvriendelijke woonomgeving, voelt zich aan de Leeuwerik 45 direct thuis. Deze tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers, een verzorgde achtertuin, 12 zonnepanelen en energielabel A. De ligging maakt het plaatje compleet: aan een autoluwe straat met een speeltuin recht tegenover de deur, terwijl je binnen enkele fietsminuten bij metrostation Rodenrijs en het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs bent. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen en een uitstekende verbinding naar Rotterdam en Den Haag binnen handbereik. UITGEBOUWDE WOONKAMER VOL LICHT Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd het huis is onderhouden. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een verrassend royale leefruimte ontstaan waar een comfortabele zithoek en een ruime eethoek moeiteloos samenkomen. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen in de achtertuin. De neutrale afwerking vormt een fijne basis, waardoor je het huis eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in een lichte kleurstelling. Tijdens het koken kijk je uit over de rustige straat en de speeltuin aan de overzijde. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is praktisch ingericht, waardoor dagelijks koken hier prettig en comfortabel is. Via de woonkamer stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin ligt gunstig op het oosten met een zuidelijke ligging, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dankzij de achterom en de vrijstaande stenen berging met elektra is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en hobby's. 3 SLAAPKAMERS (VOORHEEN 4) Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer direct opvalt door de royale vaste kastenwand. Op deze verdieping zijn er 2 samengevoegd. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een extra wastafel. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige derde slaapkamer dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de cv-installatie, de wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Op het dak liggen de 12 zonnepanelen. RUSTIGE LIGGING MET ALLES DICHTBIJ Voor jonge doorstromers is dit een plek waar wonen en leven mooi samenkomen. De straat is autoluw en de speeltuin met voetbalveld ligt letterlijk tegenover het huis. Dat maakt het een fijne omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar gemakkelijk ontmoeten. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Binnen enkele fietsminuten bereik je metrostation Rodenrijs, waarmee Rotterdam, Den Haag en omliggende plaatsen snel bereikbaar zijn. Het centrum van Berkel en Rodenrijs ligt eveneens dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca en sportvoorzieningen. Scholen, kinderopvang en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Zo combineert dit huis rust, ruimte en comfort met een centrale ligging. Een ideale combinatie voor wie een volgende stap wil zetten. AANGENAAM WONEN IN BERKEL EN RODENRIJS De Leeuwerik ligt in de Vogelbuurt. Deze woonomgeving staat bekend om haar rustige karakter, brede straten, veel openbaar groen en kindvriendelijke inrichting die enkele jaren door de gemeente is aangepakt. Speelplekken, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor gezinnen zich hier snel thuis voelen. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en heeft een prettige, gemoedelijke sfeer. BIJZONDERHEDEN: - Label A, mede door de 12 zonnepanelen; - Zowel de ramen van de dakkapel als de ramen van de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van triple glas; - Direct te betrekken huis; - Extra diepe achtertuin doordat dit huis het middelste huis van het blok is; - Zeer kindvriendelijk. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.