Middelweg 292651 KT Berkel en RodenrijsNoordeinde

Immobilia presenteert met trots een royale vrijstaande woning met dubbele garage, gelegen aan een rustige weg in Berkel en Rodenrijs! De woning beschikt over een ruim perceel, drie slaapkamers en een royale, zonnige tuin die deels op het zuidoosten en deels op het zuidwesten is gelegen. Ben jij handig en zie jij graag mogelijkheden en kansen? Deze plek is dé kans om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. Heb jij interesse en ben je benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op! Begane grond: Via de entree heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangtoilet met fonteintje. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 42m² en biedt voldoende ruimte om de woning naar eigen smaak in te richten. De ruimte is netjes onderhouden en voorzien van een open haard en grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkeuken van ca. 18m2. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en vriezer. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig voorzien van aansluitingen voor een droger en wasmachine. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Dankzij de aanwezige raampartijen is deze ruimte erg licht en voelt deze erg ruim en prettig aan. De vrij gelegen tuin is te betreden via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin bestaat uit twee gedeelten, één deel ligt op het zuidoosten en het andere deel op het zuidwesten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de dubbele garage met een oppervlakte van ca. 35m². Deze is uitermate geschikt voor het parkeren van je auto en kan daarnaast worden gebruikt als opslagruimte. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, de badkamer en extra opbergruimte. Slaapkamer I bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14m². Deze ruime kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan ook perfect worden ingericht als kinder- of werkkamer. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de rechterzijde, heeft een oppervlakte van ca. 13m² en biedt volop mogelijkheden voor een praktische indeling. Slaapkamer III bevindt zich aan de linkerzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 13m² en beschikt over een handige bergkast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6m². De ruimte is volledig betegeld in grijstinten en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, praktische kastruimte, een toilet en een moderne inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden: - Energielabel C. - Vrij gelegen met ruim perceel van ca. 720m2. Let op, dit is een indicatie, het perceel dient nog gesplitst te worden bij het Kadaster. Kosten voor het splitsen komen voor rekening van verkoper. - Het betreft een plattelandswoning. - Dubbele garage gelegen naast de woning. - Nabij diverse uitvalswegen en het centrum. - Er ligt een gasaansluiting in de woning, elektra en water verlopen op dit moment via een tussenmeter. Kosten voor het splitsen van de meters/aanvragen aansluiting komen voor rekening van koper. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.