Oostmeerlaan 1402652 AE Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

BIEDEN VANAF € 700.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtig gelegen en ruime eengezinswoning nabij het natuurgebied ‘de Groenzoom’ dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A (12 zonnepanelen uit 2022 + cv combi NEFIT + 80 liter boiler uit 2025) 2. Woonoppervlakte van 155 m2 3. Afwerking is top 4. Geweldige begane grond verdieping met luxe leefkeuken 5. Luxe badkamer 6. 4ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 5 7. Achtertuin gelegen op het noordwesten 8. Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein met berging 9. Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 43 10. Schilderwerk buiten 2023 11. Oplevering in overleg Kortom, een riante eengezinswoning met prachtige ligging in de populaire woonwijk ‘Meerpolder’. Entree woning, hal met meterkast (waterontharder); toilet met fonteintje en deur naar de heerlijke woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de bijzonder luxe en complete leefkeuken. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat, vaatwasser, combioven, combimagnetron, vriezer en een koelkast. De volledige begane grondvloer is strak afgewerkt met PVC (visgraat) met vloerverwarming. Eerste verdieping: Wat een heerlijke ruimte; eerst een prachtige ruime overloop en dan nog 2 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is zonder heel veel moeite naar 2 slaapkamers te brengen. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische designradiator en vloerverwarming. Tot slot op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Wat een ruimte op deze verdieping. Een hele ruime derde slaapkamer maar ook een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (NEFIT 2025) en de wasmachine. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar vanuit de woonkamer middels openslaande deuren en via een achterom. Bijzonderheden: Over de buurt: Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.