Pollux 482651 HC Berkel en RodenrijsSterrenbuurt

Smaakvol verbouwde gezinswoning met vier slaapkamers! Deze moderne en instapklare drielaagse eengezinswoning met achtertuin, ligt in de groene en kindvriendelijke Sterrenwijk in Berkel en Rodenrijs. De woning is smaakvol verbouwd en op veel onderdelen vernieuwd, met onder andere een moderne keuken, vloerverwarming, nieuwe badkamer, nieuwe schuifpui, dakkapel en een moderne afwerking. Het onderhoud aan dak en gevels loopt via de Vereniging van Eigenaren. Ook aan comfort is gedacht: zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is vloerverwarming aangebracht en de vloer is geïsoleerd. Daarmee combineert deze woning veel leefruimte met een eigentijdse en comfortabele woonbeleving. De ligging is praktisch en prettig: openbaar vervoer, supermarkt, basisscholen en speeltuin De Kievit bevinden zich op loopafstand. Het gezellige centrum van Berkel ligt op circa vijf minuten fietsen en biedt diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een nieuwe schuifpui naar de fijne achtertuin op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime berging. Bij de berging is een prettige overkapping gecreëerd, waardoor hier een beschutte plek is ontstaan om buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde is van de voormalige twee slaapkamers één royale slaapkamer gecreëerd. Dankzij de brede dakkapel over vrijwel de volledige breedte voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. Aan de voorzijde bevindt zich nog een goed indeelbare slaapkamer. De moderne badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 11 m² en 13 m², waarvan één met wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel uit 2021. Opstelling wasmachine en droger Bijzonderheden: – Smaakvol verbouwde en gemoderniseerde eengezinswoning; – Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid om weer vijf slaapkamers te realiseren; – Royale slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel; – Nieuwe keuken, badkamer en schuifpui; – Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; – Geïsoleerde vloer; – Fijne achtertuin op het noordwesten; – Ruime berging met aangebouwde overkapping; – Cv-ketel uit 2021; – Energielabel B; – Onderhoud aan dak en gevels loopt via de Vereniging van Eigenaren; – De VvE spaart momenteel voor toekomstige vervanging van het dak. – De VvE bijdrage is € 289,79 per maand; – Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; – Overdracht in overleg. Kortom: een moderne, comfortabele en verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie in Berkel en Rodenrijs. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.