Verdistraat 262651 VB Berkel en RodenrijsComponistenbuurt

Verdistraat 26 te Berkel en Rodenrijs Aan het einde van een autoluwplein ligt deze verrassende hoek-drive in woning op een heel fijne, groene plek! Grote tuin met veel privacy | 2 balkons met glazen balustrade I ruime parkeergelegenheid | Zonnepanelen en laadpaal I Voorzien van praktijkruimte DE WONING Deze drive-in woning op een riant perceel heeft een speelse indeling en beschikt over 3 fijne slaapkamers, een zeer lichte woonkamer met openhaard, een luxe open woonkeuken, mooi afgewerkte praktijkruimte op de begane grond en een riante achter- en zijtuin met veel privacy! De woning is gelegen in het groen aan de rand van de Componistenbuurt en wordt door slechts een groenstrook en water gescheiden van de vlinderstrook en het aangelegen Annie M.G. Schmidtpark. Supermarkt, basisschool en bushalte bevinden zich op nog geen 200m loopafstand. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van o.a. kunststof kozijnen welke met een enorme pui toegang bieden naar de balkons met glazen balustrade welke zorgen voor veel lichtinval. In 2021 zijn er 14 stuks HR 375 Wp zonnepanelen geplaatst. In de praktijkruimte treft u een CV ketel uit 2017 en de CV ketel van de woning is geplaatst in november 2023. De grote open keuken is een ware parel met graniet blad, riant Bora fornuis, Quooker en Amerikaanse koelvriescombinatie. Dezelfde granieten afwerking treft u op het hangtoilet met fontein, heel fraai! In de woonkamer staat een spekstenen kachel opgesteld welke extra sfeer en warmte aan de ruimte toevoegt. Kom de woning zelf bezichtigen en ontdek haar unieke ligging en tal van mogelijkheden! Badkamer en vloer dienen naar eigen inzicht te worden aangebracht. Ook het huidige tuinhuis verdient aandacht. DE OMGEVING De woning bevindt zich op de hoek van een autoluw plein in de Componistenbuurt van Berkel en Rodenrijs, waar je geniet van een vrij en groen uitzicht. Het Annie M.G. Schmidtpark, de Groenzoom, buurtwinkelcentrum en scholen bevinden zich allemaal om de hoek. De dorpskern van Berkel en Rodenrijs is per fiets binnen ca. 5 minuten te bereiken. Door de goede verbindingen via uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Delft snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Binnenkomst in ruime hal met toegang tot praktijkruimte, de meterkast, de bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Praktijkruimte Eigen entree, hoogglans wanden met geluidsisolatie, systeemplafond met inbouwledverlichting, airconditioning, doorloop naar de geïsoleerde berging/opslagruimte in de zij-aanbouw, welke in 2017 is aangebouwd en gefundeerd op stelconplaten EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot het toilet, de woonverdieping en de trap naar de tweede verdieping. De woonverdieping is ingedeeld in een woonkamer aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde, beide met balkon. Woonkamer Het gezellige woongedeelte van deze verdieping is voorzien van een grote pui met schuifdeur naar het pandbreed balkon aan de achterzijde. De spekstenen houtkachel maakt het hier éxtra aangenaam vertoeven. De in graniet opgetrokken open keuken is voorzien van een Bora fornuis met een 6-pits gaskookplaat én grilplaat, dubbele oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en Amerikaanse koelvriescombinatie. Keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, voormalige badkamer en de bergkast met opstelplaats voor cv-ketel, en wasmachine droger aansluiting. BUITEN Één van de allergrootste pluspunten van deze woning is de geweldige tuin. Overweldigend in formaat, en prachtig gelegen aan de rand van de vlinderstrook. De tuin is destijds fraai aangelegd met natuurstenen terrassen en divers groen. Diverse elektra aansluitingen, buitenkraan, en een oud tuinhuis welke hersteld of vervangen dient te worden. Bijzonderheden: - Groot perceel van ca. 327 m² eigen grond - Ruime hoek-drive-in woning - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Praktijkruimte aan huis aanwezig - Voormalige garage momenteel ingericht als wachtkamer/balie - Ideaal voor wonen en werken combineren of dubbele bewoning - Gelegen aan veel groen - Voorzijde ca. 2009 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Intergas HR CV-ketel (bouwjaar ca. 2023) - Veel indelings- en gebruiksmogelijkheden - Bouwjaar ca. 1972 - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - 14 Zonnepanelen (375 Wp) met omvormer - Parkeren én opladen op eigen terrein Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.