Jan Tinbergenlaan 585056 WH Berkel-EnschotRuiven

Een gezinswoning met ruimte, comfort, een eigen oprit en garage! Aan de rustige Jan Tinbergenlaan 58 in Berkel-Enschot ligt deze royale en goed onderhouden gezinswoning. De woning bevindt zich in een typische jaren 70-wijk die geliefd is bij jonge gezinnen, mede dankzij de aanwezigheid van meerdere grote speelvelden waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Daarnaast zijn twee basisscholen (Berkeloo en Rennevoirt), kinderopvang en diverse speelvoorzieningen op loopafstand te vinden. Ook winkelcentrum Koningsoord met onder andere Albert Heijn en Jumbo ligt vlakbij, net als uitstekende verbindingen met Tilburg en de A58. De woning biedt met circa 150 m² woonoppervlakte volop leefruimte voor het hele gezin. De ruime woonkamer van 43 m² is voorzien van een sfeervolle houthaard en een schuifpui naar de tuin. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Boven zijn drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad, en op de tweede verdieping bevinden zich nog een vierde slaapkamer met wastafel en een aparte wasruimte. De achtertuin – de trots van de verkoper – is met veel zorg en aandacht aangelegd en straalt dat ook uit: een groene oase van rust met vijver, tuinverlichting, druppelslangen, een eigen achterom en volop privacy. Gelegen op het zuidoosten en ca. 14,5 meter diep is dit een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Met een eigen oprit, een garage en meer ruimte dan je van een gemiddelde twee-onder-een-kapwoning mag verwachten, is dit een fantastische basis voor wie op zoek is naar een royaal huis op een fijne locatie – met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht te maken. Begane grond (beton) Hal ca. 6,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en systeemplafond meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 43 m² met vloerbedekking, granolwanden, stucwerk plafond, deels verlaagd gelamineerd systeemplafond en voorzien van trapkast, open houthaard en schuifpui. Keuken ca. 6,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, gelamineerd systeemplafond, tuindeur en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel- vriescombinatie, oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 4 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 9 m² met vloerbedekking, behangwanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 14 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond. Slaapkamer 3 ca. 16 m² met vloerbedekking, spachtelputz en behangwanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkastenwand en Frans balkon. Badkamer ca. 6,5 m² met tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en een zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 8 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, systeemplafond en voorzien van inbouwkasten. Wasruimte ca. 4 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, systeemplafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2000. Slaapkamer 4 ca. 22 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, systeemplafond en voorzien van een wastafel en dakkapel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep en ca. 7 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, vijver, druppelslangen en een eigen achterom via de garage. Garage ca. 19 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1974. Inhoud woonhuis ca. 495 m³. Woonoppervlakte ca. 150,5 m². Externe bergruimte ca. 19 m². Perceeloppervlakte ca. 256 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 519.000 k.k.