Nieuwe Warande 545056 RC Berkel-EnschotOostkamer Oost

Nieuwe Warande 54, Berkel-Enschot Rust en ruimte en alles dichtbij: op een fantastische locatie met alleen bestemmingsverkeer, op een royaal perceel, ligt deze unieke, onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en levensloopbestendige villa. Deze traditioneel gebouwde villa aan de rand van Berkel-Enschot straalt luxe uit en is tot in detail ontworpen met oog voor kwaliteit, licht en ruimte. De bijzondere architectuur, de sfeervolle afwerking en de royale lichtinval aan alle kanten van de woning zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer. Dankzij de duurzame bouw (onder meer 30 zonnepanelen, vloerverwarming met topcooling en een aardwarmtepomp), het uitgebreide domoticasysteem en het doordachte lichtplan, geniet u hier het hele jaar door van optimaal comfort. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden, een gietvloer danwel een in visgraat gelegde pvc vloer. De natte ruimten zijn voorzien van keramische tegels. Algemeen Gebruiksoppervlak wonen: ca. 227 m2 Inhoud: ca. 873 m3 Perceeloppervlak: 1.175 m2 Bouwjaar: 2021 Energielabel: A++++ Indeling Parterre Entree Bij binnenkomst valt u meteen de optimale lichtinval op; de entree baadt in het natuurlijk licht dankzij het hoge plafond en de glaspartijen tot in de nok. Via de dubbele voordeur (Different Doors) treedt u binnen in de royale hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, de garderoberuimte en de meterkast. De glazen taatsdeuren geven toegang tot de woon/leefkeuken, het kantoor cq. de speel-/slaapkamer en het zit- en eetgedeelte. De woon/leefkeuken De greeploze Siematic keuken met royaal kook- en spoeleiland voorzien van keramisch werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser (Miele) , Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (Miele), vormt het hart van de woning. Brede laden en hoge kasten bieden veel opbergruimte. De kastenwand is onder meer voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur; stoomoven, en koelkast en vriezer. Een gezellige nis met coffee corner en planken, maakt het geheel af. Het eet- en zitgedeelte Aangrenzend aan de woon/leefkeuken bevindt zich het eet- en zitgedeelte. Ook hier weer veel glas en een plafond tot aan de nok waardoor deze ruimtes heerlijk licht en zonnig zijn. Zowel het eet- als het zitgedeelte bieden uitzicht over de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin en het achterliggende groen. De sfeervolle hout gestookte open haard dient tevens als room divider tussen keuken/eetgedeelte en zitgedeelte. De maatwerk kastenwand in het zitgedeelte biedt ruimte aan een grote televisie, boeken, kunst, etc. Multifunctionele ruimte aan de voorzijde Direct na de hal, bevindt zich links een royale ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals kantoor, speelkamer of logeer/slaapkamer. Deze ruimte is via een deur aan de zijkant direct vanaf buiten toegankelijk. Bijkeuken met berging De bijkeuken (met de aansluiting voor de wasmachine en droger) is voorzien van een extra keukenblok met daarin een gootsteen, een koelkast en kastruimte. In verbinding met de bijkeuken ligt de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de warmtepomp en de CV-ketel. Een deur geeft toegang tot de zijkant van de woning. Aan de zij/achterkant van het huis ligt de masterslaapvleugel met badkamer, walk-in closet en slaapkamer. Badkamer 1 De badkamer met vloerverwarming en natuurlijk daglicht is efficiënt ingedeeld. Het wastafelmeubel is op maat ontworpen, voorzien van twee geïntegreerde waskommen, vier laden en een afzetruimte. Daarnaast beschikt deze badkamer over een ligbad, een royale inloopdouche voorzien van een regen- en een handdouche, een 2e toilet en een op maat gemaakte kast. Walk-in closet De royale inloopkast met direct daglicht is voorzien van diverse hang- en legruimten en laden. Master bedroom op de begane grond De hoofdslaapkamer met een prachtig vrij zicht op en directe toegang tot de tuin, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Verdieping Via de fraaie eikenhouten Z trap bereikt u de verdieping. De grote raampartij op de overloop geeft een prachtige lichtinval op de verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een berging. Beide slaapkamers met plafonds tot aan de nok, zijn voorzien van fraaie dakramen en op maat gemaakte kast-/bergruimte. Badkamer 2 Deze badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een wasmeubel en een 3e toilet. De op maat gemaakte planken bieden meer dan voldoende opbergmogelijkheden. In de berging bevindt zich de warmte terugwin-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten De sfeervolle met haar strakke lijnen zonnige tuin rondom, is onder architectuur aangelegd met onder meer beukenhagen, siergrassen, leiplatanen en hortentsia’s. De achtertuin biedt volop privacy, vrij uitzicht en is gelegen op het zuidoosten. De in de lengte gesitueerde lange siervijver trekt de aandacht naar de in de verte gelegen boerderij waar de paarden grazen en naar het ecologische groen direct achter de tuin. Er zijn diverse terrassen waar altijd in de zon of juist in de schaduw kan worden gezeten. Uiteraard ontbreken de buitenkranen, buitenstopcontacten en de buitenverlichting (op het domoticasysteem aangesloten) niet. De achter in de tuin gelegen sfeervolle overdekte veranda (met aansluitend een zeer royale berging voorzien van elektriciteit en een grote lichtkoepel) met houtgestookte kachel (Burning Barrel) en verlichting, biedt alle gelegenheid lang te kunnen genieten van lange avonden vol Brabantse gezelligheid. De tuin is verder voorzien van een grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie (Rainbird). De oprit is voorzien van een laadpaal en biedt ruimte aan 2 auto’s. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd - Energielabel A++++ - 30 Zonnepanelen en aardwarmtepomp - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Elektrisch bedienbare Sunshields aan de voorzijde - Onder architectuur aangelegde tuin met overdekte veranda, siervijver en vrij, weids uitzicht aan de achterzijde - Aanvaarding in overleg Locatie De woning ligt heerlijk rustig in de nieuwe villawijk “Nieuwe Warande”, gelegen tussen Tilburg en Udenhout. “Nieuwe Warande” richt zich op luxe, groen en landelijk wonen in een ecologische omgeving. De woning is omgeven door luxueuze, moderne villa’s op mooie, ruim bemeten kavels. Alleen bestemmingsverkeer toegestaan. Het winkelcentrum Koningsoord ligt nagenoeg om de hoek. Berkel-Enschot Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Benieuwd naar deze prachtige woning? Laat u verrassen, verwonderen en inspireren. Neem contact op met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij. Meer info op