Vrouwenmantel 15056 BG Berkel-EnschotEnschot Midden

Fijne twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke wijk. Op zoek naar een huis waar je kinderen lekker buiten kunnen spelen, je genoeg ruimte hebt om te wonen én thuis te werken, en je gewoon relaxed kunt thuiskomen? Dan is Vrouwenmantel 1 in Berkel-Enschot zeker een bezoek waard. Deze ruime en net onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel speelplekken in de omgeving. De woning heeft een lichte woonkamer met erker, openslaande deuren naar de tuin, 9 zonnepanelen en een open keuken met alles erop en eraan. Ook vind je op de begane grond een handige extra kamer - ideaal als speelkamer, thuiswerkplek of chillruimte. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zolder mét vliering heb je hier meer dan genoeg plek voor het hele gezin. De tuin is lekker ruim, ligt op het noordwesten (dus tot en met de avondzon) en is voorzien van tuinverlichting, een achterom én een eigen oprit waar je twee auto's kwijt kunt. De wijk waarin de woning is gelegen, is een rustige en groene woonwijk in Berkel-Enschot, populair bij jonge gezinnen vanwege de vele speelpleintjes, brede trottoirs en het vriendelijke buurtgevoel. Je vindt er basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen allemaal op loop- of fietsafstand. Berkel-Enschot zelf is een gemoedelijk dorp met een dorps karakter, maar wél met moderne voorzieningen zoals winkels, een cultureel centrum (De Schalm), horeca en diverse activiteiten. Je bent zo in Tilburg of Oisterwijk, maar woont hier juist lekker rustig en kindvriendelijk. Kortom: een fijne plek om op te groeien, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en ouders alle praktische voorzieningen dichtbij hebben. Begane grond (beton) Hal ca. 6 m² met pvc-vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte beton ciré wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer met erker ca. 37 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airco die kan koelen en verwarmen, dubbele tuindeur en handmatig bedienbare markies. Keuken ca. 12,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, hor en L-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser (2024). Multifunctionele ruimte ca. 12 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een schuifdeur en hor. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond voorzien van airco die kan koelen en verwarmen en geeft toegang tot 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 18,5 m² met laminaatvloer, spachelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en hor. Slaapkamer 2 ca. 15 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van deur met toegang tot balkon. Badkamer ca. 7 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, elektrische radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 9,5 m² met vloerbedekking, spachelputz wanden, kunststof plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2016. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met vloerbedekking, spachelputz wanden, kunststof plafond en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4 ca. 13 m² met vloerbedekking, spachelputz wanden, kunststof plafond en voorzien van knieschotten en een dakraam. Vliering Via vlizotrap te bereiken. ca. 16,5 m² met vloerbedekking, dakplaten plafond met een hoogte van ca. 1,68 m in de nok. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 10,5 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Extra tuin voortuin (ca. 3 m diep en ca. 9 m breed). Berging ca. 8,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Carport/overdekte entree ca. 6,5 m² voorzien van tuinverlichting en een buitenkraan. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1999. Inhoud woonhuis ca. 572 m³. Woonoppervlakte ca. 157 m². Overige inpandige ruimte ca. 9 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m². Perceeloppervlakte ca. 252 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 9 zonnepanelen - de woning is voorzien van een kruipruimte - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel A. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 635.000 k.k.