Molenstraat 105258 LH BerlicumMiddelrode

Vrijstaand wonen op een ruim perceel? Dit kan aan de Molenstraat 10 in Berlicum De Molenstraat is een geliefde, karaktervolle straat gelegen in Berlicum. De straat kenmerkt zich door een fijne mix van vrijstaande woningen en sfeervolle gezinswoningen, omgeven door veel groen en een gemoedelijke dorpssfeer. Hier woon je rustig, met volop privacy, terwijl het sociale en levendige karakter van het dorp altijd dichtbij is. Op korte afstand vind je het gezellige centrum van Berlicum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook medische voorzieningen, sportclubs en verenigingen zijn ruimschoots aanwezig. Berlicum staat bekend om zijn goede onderwijsvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. De omgeving van de Molenstraat biedt volop mogelijkheden om te genieten van natuur en buitenleven. Prachtige wandel- en fietsroutes leiden je door het karakteristieke Brabantse landschap met weilanden, bossen en waterpartijen. De ligging van Berlicum is ideaal: rustig en landelijk, maar toch centraal. Met goede verbindingen naar uitvalswegen zoals de A2 en A59 bereik je steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen in korte tijd. Entree / begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Direct bij binnenkomst valt het karakter van de woning op, mede dankzij de fraaie voordeur met glas-in-loodramen, die zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Ook het zijraam in de trappenhal is voorzien van glas-in-lood. Vanuit hier bereik je de leefkeuken met een keukenopstelling aan de tuinzijde. Daarnaast biedt de huidige opstelling volop mogelijkheden om een moderne open leefkeuken te realiseren, geheel naar eigen wens. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een fraaie houten vloer die doorloopt over vrijwel de gehele begane grond. De lichtinval door de grote raampartijen en de aanwezigheid van een open haard maken dit een fijne plek om te ontspannen. De aanbouw aan de achterzijde verbindt de woonkamer met de garage, die hierdoor inpandig te bereiken is. De gehele achtergevel van de aanbouw is voorzien van glas en tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, die stuk voor stuk een prettige indeling en voldoende lichtinval bieden. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en extra meubilair. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en uitermate geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de kamers zijn praktische kastruimtes aanwezig, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en volledig betegeld. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze bergzolder bestaat uit een ruime open zolderruimte die momenteel is verdeeld in twee gedeeltes. Garage / schuur, bergingen en tuin: Klussers en hobbyisten opgelet! Je beschikt over een dubbele oprit en een verrassend grote garage/schuur van ruim 12,5 meter lang. In het eerste gedeelte tref je een kast, de toiletruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur aan. Tussen de bijgebouwen aan zowel de linker- als rechterzijde is een prettig en beschut terras gecreëerd. Dit vormt een fijne plek om te zitten, met een goede balans tussen zon en schaduw, mede dankzij de aanwezige begroeiing en overkappingen. De achtertuin is opvallend diep en biedt daardoor veel privacy en ruimte. Het geheel is fraai aangelegd met een combinatie van terras en gazon, omgeven door volwassen beplanting en bomen. Hierdoor ontstaat een groene en rustige omgeving waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - zonnige tuin op het Zuid Oosten - ruim perceel 640 m2! - grote schuur/ garage - dubbele oprit - vrijstaand wonen op toplocatie - zeer diepe tuin