Smitse 15258 JV BerlicumWesterbroek en Beekveld

Royaal wonen, volop comfort én heerlijk veel privacy in de achtertuin! Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde woonwijk Westbroek in Berlicum staat deze riante, vrijstaande woning. Een ideale gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een inpandige garage, maar liefst 17 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren én een prachtig aangelegde achtertuin die direct grenst aan een groen wijkparkje. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt een royale leefomgeving met veel comfort, praktische voorzieningen en volop ruimte voor de toekomst. Met drie slaapkamers, een aangrenzende extra kamer boven de garage, een royale hobby-/slaapkamer op de tweede verdieping, een heerlijke living en ruime woonkeuken is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook de ligging is bijzonder prettig: rustig, groen en kindvriendelijk, terwijl de dorpskern van Berlicum met winkels, basisscholen, sportverenigingen en overige voorzieningen op korte afstand ligt. INDELING Begane grond Via de ruime overdekte entree komt u in de hal, voorzien van garderobe, meterkast en een modern toilet met wandcloset en designfonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van een moderne PVC-vloer in visgraatmotief met bies en comfortabele vloerverwarming, bijverwarming én een convectorput. De aluminium schuifpui zorgt voor een mooie open verbinding met de tuin en brengt veel daglicht naar binnen. Een moderne industriële deur biedt toegang tot de sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde. Hier staat een eigentijdse, hoekopgestelde keukeninrichting met onder meer een koelkast, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Het geheel is afgewerkt met een fraai granieten werkblad en beschikt daarnaast over een relatief nieuwe oven en een Quooker. Aansluitend bevindt zich een praktisch tussenportaal met bergkast en toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Inpandige garage en royale oprit De ruime inpandige garage is uitstekend geschikt voor het parkeren van een auto, fietsen en allerhande spullen. De ruimte beschikt over aansluitpunten voor de wasapparatuur, er is een centrale verwarming en een uitstortgootsteen. Via een elektrisch bedienbare roldeur én een separate loopdeur staat de garage rechtstreeks in verbinding met de oprit en carport. De garage is bovendien gemoderniseerd met een plafond voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel. De diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Eerste verdieping Via de moderne, met PVC beklede trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, beschikt over vaste kasten, een dakkapel, airco, een PVC-vloer en een directe verbinding met de moderne ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam, breed wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en een spiegel met geïntegreerde LED-verlichting. Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, beschikt eveneens over een mooie PVC-vloer en twee vaste kasten. Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is een extra kamer boven de garage bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of extra slaapkamer. Tweede verdieping Via een vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelplaats van de cv-ketel, type Nefit uit 2022. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale hobbyruimte/slaapkamer met vaste wastafel, Velux dakraam en witgoedaansluiting. Een heerlijke extra ruimte die op verschillende manieren kan worden benut. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit en 3 zonnecollectoren ten behoeve van de warmwatervoorziening. In combinatie met onder andere de vloerverwarming is hiermee veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinig wonen. Daarnaast zijn de gevels na-geïsoleerd met isolatiekorrels, waardoor ook op het gebied van isolatie extra aandacht aan de woning is besteed. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een energiezuiniger gebruik van de woning. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale achtertuin. Deze is onder architectuur aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en samen te zijn met familie en vrienden. De tuin beschikt over prachtige terrastegels, grind, cortenstalen bloembakken en een fraaie variatie aan planten en bloemen. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over twee terrassen, een waterdruppelsysteem, nette erfafscheidingen en een houten berging. Aan de gevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel en er is tevens een uittrekbaar windscherm aanwezig. Ideaal voor zonnige dagen. Bijzonder is de ligging aan de achterzijde: de tuin grenst direct aan een groen wijkparkje. Hierdoor geniet u van extra privacy. Via twee poorten is de tuin toegankelijk. In de zijdelingse erfafscheiding bevindt zich bovendien een grote poort, waardoor het mogelijk is om bijvoorbeeld een caravan of camper op eigen terrein in de achtertuin te stallen. Feiten en cijfers - Vrijstaande woning op een gewilde en groene locatie in Westbroek; - Royale woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin; - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, Quooker en nieuwe(re) oven; - Inpandige garage, carport en ruime oprit; - Drie slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamer), extra kamer boven de garage en royale ruimte op de tweede verdieping; - 17 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren; - Prachtig aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy en directe ligging aan het wijkparkje. - Een woning met ruimte, comfort en een heerlijke ligging Een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).