Piet Heinshof 45684 SP BestWilhelminadorp

Een eigentijdse, keurig onderhouden tussenwoning op een aangenaam rustige woonlocatie. Deze lichte eengezinswoning met vrijstaande stenen berging is een ideale kans voor starters op de woningmarkt! Gelegen aan een rustig woonhof met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur, combineert dit woonhuis een huiselijke en eigentijdse sfeer met modern wooncomfort. De woning is in 2023 op diverse punten grondig aangepakt en gemoderniseerd. Verder beschikt het huis over comfortabele vloerverwarming, airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ glas en vrijwel overal rolluiken. Met een lichte woonkamer met open indeling, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2014), een flinke bergzolder en een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het zuidoosten met brede terrasoverkapping (2012) en multifunctionele berging/mancave, woont u hier op loopafstand van alle gewenst voorzieningen als scholen, Winkels, sport- en groen- groenvoorzieningen en uitvalswegen met een snelle ontsluiting richting de A2/A58. Best heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Daarnaast liggen rondom Best prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. •Bouwjaar ca. 1966 •Inhoud woning ca. 319 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 79 m² •Overige inpandige ruimte ca. 11 m² (zolder) •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (terrasoverkapping) •Externe bergruimte ca. 15 m² •Perceel ca. 157 m² •Energielabel C Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur met bovenlicht in de voorgevel, die toegang geeft tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst valt direct de nette en huiselijke sfeer op. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige zwarte leistenen vloer (vernieuwd in 2023), een wit schuurwerk plafond, wanden met wit granol en geprofileerde witte binnendeuren. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktisch verdiepte, volledig betegelde trapkast met elektra verlichting en legplanken. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de eigentijdse toiletruimte (vernieuwd in 2023). Deze is volledig betegeld met keramische wandtegels met een verfijnde vleug en een leistenen vloer (als hal). Het toilet is uitgerust met een wandcloset, een natuurstenen hoekfontein en beschikt over prettig natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie via het raamkozijn. De L-vormige woonkamer met open indeling is een heerlijk lichte leefruimte met een verzorgde uitstraling en een afwerking in neutrale kleurtonen. Dankzij de brede raampartijen in zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De gezellige en heerlijke lichte zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het kamerbrede raamkozijn biedt hier goed zicht op de voortuin en de grote groenzone voor de deur. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte dat naadloos aansluit op de open keuken en een fijne ligging heeft nabij het daglicht. Vanuit hier heeft u uitstekend zicht op de nette achtertuin. De afwerking van de woonkamer is hoogwaardig: de zwarte leistenen vloer met stenen plinten (2023) is voorzien van comfortabele vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met wit spachtelputz en het plafond beschikt over stucwerk (2023) met een sierlijst. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. In 2023 is de keuken bij de woonkamer getrokken, wat heeft geresulteerd in een fijne, tuingerichte open keuken. De keukenopstelling heeft een sfeervolle, klassieke en huiselijke uitstraling met groene, houten, geprofileerde fronten, een duurzaam granieten werkblad met RVS spoelbak en een crème wit betegelde achterwand. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Pelgrim), een combi-oven/magnetron (Pelgrim), een vaatwasser (Siemens), een inbouw koelkast (Inventum), een handige apothekerskast en aanrechtverlichting. Via een loopdeur met zij- en bovenlicht en rolluik loopt u vanuit hier direct naar het ruime overdekte terras aan de achtergevel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. overloop) is in 2023 op professionele wijze gestuct (wanden en plafonds) en voorzien van een nette laminaatvloer in houtlook. Alle slaapkamers en de badkamer beschikken daarnaast over meerdere dimbare inbouwspots (instelbaar in diverse kleurtonen) en praktische rolluiken. De keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een aangenaam licht vertrek dankzij de kamerbrede raampartij (inclusief hor). De ruimte is afgewerkt met wanden in eigentijdse groen-wit tinten en voorzien van airconditioning, een elektrisch bedienbaar rolluik en beschikt over een praktische vaste trapkast met een soepel lopende, houten schuifdeur. Slaapkamer 2, aan de voorzijde van de woning, is een goed bemeten kamer met een vriendelijke uitstraling in zachte kleurtonen (stucwerk in frisse wit- en lichtroze tinten). Ook deze kamer profiteert van een prettige lichtinval en een elektrisch bedienbaar rolluik. Hier heeft u bovendien mooi zicht op de openbare buitenruimte met grote groenzone. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens een volwaardig en net afgewerkt vertrek. De kamer is voorzien van strak stucwerk in de kleuren wit en groen en een handmatig bedienbaar rolluik. (De aanwezige brede garderobekast wordt ter overname aangeboden). De modern afgewerkte badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De ruimte is volledig betegeld met strakke, horizontale keramische wandtegels in een stijlvolle wit/donkergrijze kleurcombinatie en een donkergrijze tegelvloer. Het aanwezige raam zorgt voor fijn daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. De badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche met glazen douchedeur, thermostaat kraan, hand- en regendouche, een wit wastafelmeubel met twee brede soft-close lades, een spiegelkast met verlichting en een wandcloset. Voor optimaal comfort is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming, een designradiator, dimbare inbouwspots en een handmatig bedienbaar rolluik. Tweede verdieping: (Open zolder) In 2023 is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping gerealiseerd (netjes weggewerkt achter een loopdeur op de eerste verdieping). Deze tweede verdieping betreft een bergzolder op stahoogte. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hoewel het afwerkingsniveau van deze verdieping momenteel nog eenvoudig is, biedt deze ruimte zeer veel opbergruimte én de uitgelezen mogelijkheid om, na het plaatsen van een dakkapel, een volwaardige vierde slaap- of werkkamer te creëren. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidoosten. De tuin is verzorgd en uiterst onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras in tegelbestrating, een kunstgazon en degelijke erfafscheidingen van steen en hout. De tuin beschikt over een buitenkraan en is eenvoudig achterom bereikbaar via een afsluitbare houten poort. Direct aan de achtergevel van de woning is een kavelbrede terrasoverkapping (2012) geplaatst. Deze kunststof constructie beschikt over een licht-doorlatend dak met geïntegreerde inbouwspots en een elektrisch bedienbaar zonwerend screen aan de voorzijde. Dit is de perfecte plek voor een royale tuintafel of lounge set waar u al vroeg in het voorjaar in alle rust buiten kan zitten met zicht op de gehele tuin. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging welke te betreden valt via een afsluitbare loopdeur in de tuin. Deze ruimte is momenteel ingericht als een sfeervolle 'mancave’/chill-ruimte. De schuur beschikt over een robuuste uitstraling met een zwarte natuurstenen vloer, een houten plafond met de balkenlaag in het zicht en over houten wandbekleding over het witte metselwerk. Deze ruimte is verrassend compleet uitgerust met verwarming (radiator) en daglicht via kunststof kozijnen met HR++ glas. Het aanwezige bargedeelte met koelkast en tapinstallatie, alsmede de brede kastenwand met schuifdeuren en de urinoir, worden ter overname aangeboden. Dankzij de aanwezige voorzieningen heeft dit bijgebouw tevens de potentie om te worden omgebouwd tot een praktijk- of kantoorruimte aan huis. De keurig onderhouden en ruime voortuin is ingericht met sierbestrating, vakken met siergrind en borders met vaste beplanting. Ook hier bevindt zich een praktische buitenkraan. De voortuin zorgt voor een fijne afstand tot de openbare weg en benadrukt het rustige karakter van de woonomgeving. Piet Heinshof 4 is gelegen aan een gemoedelijk en kindvriendelijk woonhof met een ruime groenzone in de woonwijk 'Wilhelminadorp'. Direct voor de deur en in de directe omgeving bevindt zich ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Op korte loop- en fietsafstand bevindt zich het fraaie Wilhelminapark, alsmede het winkelcentrum Wilhelminadorp voor al uw dagelijkse boodschappen. In de directe nabijheid vindt u een breed scala aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische en culturele voorzieningen. Centrum omgeving: De gemeente Best (Noord-Brabant) staat bekend om haar uitstekende mengeling van dorps-gemoedelijkheid, een rijk verenigingsleven en hoogwaardige voorzieningen. Het gezellige centrum van Best beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten en een sfeervol horecaplein met tal van terrassen en restaurants. Daarnaast is Best omgeven door prachtige natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De ligging t.o.v. de infrasrtuctuur is ideaal. Best beschikt over een eigen NS-station met directe treinverbindingen naar Eindhoven en Den Bosch. Ook de busverbindingen zijn uitstekend. En met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A2 (Amsterdam-Eindhoven) en A58 (Tilburg-Eindhoven), waardoor de bruisende binnenstad van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport binnen ca. 15 minuten bereikbaar zijn. Algemeen: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1966 •Woninggrootte: inhoud ca. 319 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 79 m², overige inpandige ruimte ca. 11 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 15 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 157 m², sectie C, nummer 2063 •Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning •Verblijfsruimtes: nette hal met vernieuwde toiletruimte, lichte L-vormige woonkamer met open tuingerichte keuken, 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer met daglicht en open zolderruimte met vaste trapopgang •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds •Achtertuin: oriëntatie op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk ingericht, vrijstaande stenen tuinberging/mancave (met elektra, verwarming en wateraansluiting), kavelbrede terras- overkapping (2012) met licht-doorlatend dak en verlichting, afsluitbare achterom (houten poort) •Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid in de woonstraat •Ligging: aan gemoedelijk woonhof met grote speel-/groenzone in kindvriendelijke woonomgeving. De woning is rustig gelegen in het Wilhelminadorp nabij alle gewenste voorzieningen zoals: winkels, scholen, kinderdagverblijf, parkje, kinderboerderij en uitvalswegen •Voorzieningen Best: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58, A50 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, eigen NS station met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, type Intergas, plaatsingsjaar 2012. Warmwater vloerverwarming in woonkamer en keuken, elektrische vloerverwarming in badkamer. Airconditioning: Mitsubishi, ouderslaapkamer •Warm water: cv ketel •Energielabel: C •Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR++ •Isolatie: dakisolatie, gevels deels met na-isolatie (bolletjes) •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer •Rolluiken: elektrisch bedienbare rolluiken nagenoeg overal, handmatig bedienbare rolluiken bij voordeur, badkamer en in 1 slaapkamer •Screens: elektrisch bedienbaar, bij terrasoverkapping (aan 1 zijde) •Schilderwerk: buitenzijde n.v.t in verband met kunststof kozijnen, binnenzijde in goede staat, volledige woning (m.u.v. zolder) gedaan in 2023 (geschilderd en gelakt) •Glasvezelvoorziening: aanwezig •Vernieuwd in 2023: toiletruimte, stucwerk hele 1e verdieping, stucwerk plafonds woonkamer en keuken, vloer begane grond, vaste trap naar 2e verdieping geplaatst, destijds is ook de keuken opengebroken en visueel bij living getrokken, stopcontacten en schakelaars Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.