Pinkelbergen 395683 LN BestSpeelheide

Deze instapklare en goed onderhouden tweekapper in de gewilde woonwijk Speelheide biedt alles voor comfortabel wonen. De royale uitgebouwde woonkamer met fraaie keuken zorgt voor een perfecte leefruimte. Het huis beschikt verder over onder andere 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royale garage én berging. De privacybiedende achtertuin maakt het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, is dit een woning die je niet mag missen! Dit huis is absoluut een bezichtiging waard, dus maak een afspraak en kom kijken! Begane grond: Via eigen, deels overkapte oprit toegang tot de woning en de garage. Royale hal met houten vloer (lamelparket, doorgelegd in woonkamer), garderoberuimte, meterkast (met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en deels betegelde, modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer met in 2018 aangebouwde uitbouw: de totale oppervlakte is ca. 52 m². De woonkamer is voorzien van voornoemde lamelparketvloer en de uitbouw van laminaat. In de uitbouw veel natuurlijke lichtinval door de openslaande tuindeuren en de lichtstraat. Keuken met fraaie inrichting, bestaande uit aanrecht met 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en oven. Tevens een separaat werkblad met spoelbak, vaatwasser, close-in boiler en koelkast. Dit vormt de afscheiding met de woonkamer. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur en achterdeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen met lamelparket) en badkamer. Royale, modern afgewerkte badkamer met complete betegeling, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand, brede wastafel in badmeubel, wandtoilet en designradiator. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met een afmeting van ca. 16 m². Door de hoogte van het schuine plafond een fraai ruimtelijk effect. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ca. 12 m². Slaapkamer 3 is ca. 10 m² en is tevens gelegen aan de voorzijde. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzien van dakkapel aan de achterzijde (over nagenoeg de volle breedte van het huis). Overloop/voorzolder met laminaatvloer (doorgelegd in de slaapkamer). C.v.-ruimte met opstelling combiketel (Remeha Calenta HR 2019). Bergruimte. Grote 4e slaapkamer met veel daglicht, in verband met ramen aan zowel voor- als achterzijde. Tuin: Netjes aangelegde voortuin met overdekte achterom tussen de woning en de garage. De royale achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en geeft toegang tot de vrijstaande garage (voorzien van openslaande deuren aan achterzijde, alsmede krachtstroom). Ook vanuit de achterzijde een extra achterom, met toegang tot de achtergelegen toegangsweg. In de achtertuin bevindt zich tevens nog een fietsenberging met sfeervol overdekt terras (overkapping geplaatst in 2017) Bijzonderheden: •Vloerverwarming in keuken en bijkeuken. •Het huis is in 2023 voorzien van 9 zonnepanelen. •Kunststof dakkapel geplaatst in 2017. •Het buitenschilderwerk is gedaan in 2024. •Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. •Hybride c.v.-ketel geplaatst in november 2019. •De aanbouw woonkamer dateert uit 2018: volop leefruimte! •Gehele woning voorzien van glad stucwerk. •Overkapping en berging in 2017. •Instapklaar: goed afgewerkt en onderhouden. •Aan de achterzijde grenzend aan rustig (doodlopend) woonerf en nabij diverse speelvoorzieningen en basisschool. Ideaal dus voor gezinnen met kinderen! •Ligging in de gewilde en groene wijk Speelheide, niet ver van het centrum van Best met voorzieningen als winkels en NS-station. Het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50 en A58) is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.