Binnenvaart 236642 CT Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Wonen aan het water, met ruimte, comfort én duurzaamheid Ben je op zoek naar een royaal gezinshuis op een prachtige locatie aan het water? Dan is Binnenvaart 23 in Beuningen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met (voormalige) garage ligt op een royaal perceel van maar liefst 499 m² in de geliefde woonwijk De Beuningse Plas. De grote raampartijen, de heerlijke lichtinval, de royale leefruimte op de begane grond, de uitgebouwde woonkeuken en de prachtig aangelegde tuin aan het water maken dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. De woning voldoet qua indeling en afwerking ruimschoots aan de woonwensen van deze tijd. Met vier slaapkamers, een ruime badkamer, energielabel A en diverse duurzame voorzieningen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Wonen in De Beuningse Plas De wijk De Beuningse Plas staat bekend om haar fraaie waterpartijen, groene inrichting en gevarieerde architectuur. Hier woon je in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag aan het water loop je zo naar de Beuningse Plas. Basisscholen, sportverenigingen, supermarkten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Beuningen ligt dichtbij en binnen circa tien autominuten sta je in Nijmegen. Via de A73 en A15 bereik je bovendien eenvoudig de rest van de regio. Kenmerken - Woonoppervlak: 169 m²; - Overige inpandige ruimte: 25 m² (garage); - Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² (dakterras); - Perceeloppervlak: 499 m²; - Bouwjaar: 1999; - Energielabel A. Indeling Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot de moderne toiletruimte met vrij hangend toilet, de meterkast, de praktische wasruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de wasruimte bevinden zich de cv-installatie, de hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie. Deze installaties zijn alle in 2023 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een alarmsysteem. De woonkamer is heerlijk ruim en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bereik je de royale woonkeuken, die in 2006 aan de achterzijde is uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten hier prachtig in elkaar over. De hoogwaardige Bulthaup-keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron, oven (2022) en vaatwasser (2024). De royale opstelling biedt volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit met recht het hart van het woonhuis genoemd mag worden. Wil je juist wat meer rust? Dan sluit je de woonkeuken eenvoudig af van de woonkamer met de aanwezige schuifdeur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Op alle draaiende ramen zijn horren geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, vrij hangend toilet en een designradiator. In 2022 zijn het wastafelmeubel, de douchecabine en het toilet vernieuwd, waardoor de badkamer een frisse en moderne uitstraling heeft. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met directe toegang tot het heerlijke dakterras. Vanaf deze plek geniet je van een prachtig uitzicht en zie je de zon in de avond aan de westzijde ondergaan. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hier ieder seizoen aangenaam verblijven is. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Door het royale perceel geniet je hier van volop ruimte, veel privacy en een schitterende ligging direct aan het water. De eigen steiger nodigt uit om optimaal van deze unieke plek te genieten. Sterker nog... wij adviseren je bijna om een bootje aan te schaffen. Vanuit je eigen tuin vaar je zó de wijk door voor een ontspannen tocht over het water. De zonnige tuin beschikt over een achterom én een zij-ingang, sfeervolle tuinverlichting, een buitenkraan aan zowel de voor- als achtergevel en een sprinklerinstallatie met waterpomp voor de automatische beregening van de tuin. Het fraaie gebakken straatwerk geeft de tuin een verzorgde uitstraling. Daarnaast zorgen bijzondere bomen, waaronder een Katsuraboom, een Keizersboom en een vijgenboom met rode vijgen, voor een groen en sfeervol geheel. De aangebouwde voormalige garage is bovendien over de volle breedte uitgebouwd en biedt daardoor veel extra praktische ruimte. Bijzonderheden - Gelegen aan het water met een eigen steiger; - Vier slaapkamers; - Royale uitgebouwde woonkeuken (2006); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Cv-ketel met hybride warmtepomp (2023); - 20 zonnepanelen (2023), opbrengst in 2025 circa 5.780 kWh; - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023; - Badkamer deels vernieuwd in 2022; - Dakbedekking van het ronde hoofddak vernieuwd in 2025; - Houten buitenkozijnen geschilderd in 2026; - Gehele buitenzijde inclusief gevels geschilderd in juli 2026; - Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2025; - Airconditioning op de eerste én tweede verdieping; - Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aan de keukenzijde; - Royale, fraai aangelegde tuin met veel privacy. Binnenvaart 23 is zo'n woning waar alles samenkomt: een prachtige ligging aan het water, verrassend veel leefruimte, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Hier woon je iedere dag met het gevoel van rust, ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ben je op zoek naar een royaal gezinshuis op een unieke locatie aan het water? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Binnenvaart 23 graag persoonlijk ervaren. Misschien stap jij binnenkort wel vanuit je eigen tuin in een bootje voor een ontspannen tocht over het water!