Brasemgracht 246642 EP Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Brasemgracht 24 – Exclusief wonen aan de Beuningse Plas Op een van de mooiste locaties van Beuningen, in een rustige straat met nauwelijks verkeer, staat deze luxe vrijstaande woning met directe ligging aan de Beuningse Plas. Een unieke combinatie van "waterwonen", comfort en hoogwaardige voorzieningen. Deze fraai uitgebouwde woning ligt op een ruim perceel van maar liefst 857 m² en heeft een inhoud van 1153 m³ en beschikt onder meer over 30 zonnepanelen, een verwarmd buitenzwembad, hottub, uitbouw, airco’s op de slaapkamers, vloerverwarming, houtkachel, en een laadpaal voor een elektrische auto. Vanuit de tuin kunt u bovendien uw eigen bootje aanleggen. Aan de achterzijde van de woning treft u een zeer royale serre aan met open haard, zodat u tijdens de zomer en winter van het buitenleven en het uitzicht kunt genieten. De woning beschikt over een sfeervolle living met openhaard, een moderne open keuken voorzien van kookeiland en een royale uitbouw aan de zijkant van de woning, die nu dient als tweede woonkamer maar welke ook gebruikt kan worden als kantoorruimte. De lichte en zeer ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de heerlijke tuin completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Deze perfect onderhouden en zeer hoogwaardig afgewerkte woning is gebouwd in 2008 en voldoet aan alle eisen die vandaag de dag aan een woning gesteld mogen worden. Het gebied van de "Beuningse Plas" kenmerkt zich door de grote waterpartijen en de diverse woningtypen. U kunt hier volop genieten van rust en ruimte waarbij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het centrum van Beuningen ligt in de nabijheid en het centrum van Nijmegen is bereikbaar binnen 10 minuten autorijden. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn in 5 minuten bereikbaar. INDELING Begane grond Ruime en lichte entree met meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de fraaie L-vormige woonkamer met schuifdeuren naar de serre. Deze zonnige en royale serre biedt u een mooi uitzicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard en diverse raampartijen welke zorgen voor een mooie lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte en de luxe open keuken. De moderne keuken met een natuurstenen aanrechtblad is een keuken voor iedere kookliefhebber. De keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een kookeiland. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur van Miele, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een quooker en een inbouw koffiezetapparaat sta je hier dagelijks comfortabel te koken. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de zeer royale tweede woonkamer met eveneens schuifdeuren naar de serre. Deze ruimte kan ook als kantoorruimte dienen. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een mooie marmeren vloer uitgevoerd met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, een slaapkamer voorzien van wandkasten, een twee royale slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer met dakkapel, een wasruimte voor een witgoedopstelling, een luxe badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De comfortabele badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met stort- en handdouche, een whirlpool ligbad, vloerverwarming en een luxe wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, een zeer royale slaapkamer met dakkapel en airco en rolluik en een grote ruimte met cv-opstelling. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, gazon, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De voortuin en achtertuin zijn middels een hekwerk afsluitbaar en voorzien van een elektrische poort. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een houten schutting en groene hagen en beschikt over een fraai terras, een zwembad, een berging, een pomphuis en een veranda. De veranda is aan de achterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de waterpartij. Belangrijkste pré is natuurlijk het volledig geautomatiseerde en verwarmde zwembad. Een warmtepomp verwarmt het water! De tuin is voorzien van een automatisch geïntegreerd puls installatie sproeisysteem. In het pomphuis bevindt zich de technische installatie van het zwembad en de beregeningsinstallatie. Door de ligging van de tuin, de inrichting en de veranda aan het water is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Garage: De voormalige garage is momenteel omgebouwd tot een praktische praktijkruimte en is voorzien van een grote kastenwand, keukenblok en airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte of extra werkruimte. Indien gewenst kan de ruimte ook weer worden teruggebracht naar het oorspronkelijke gebruik als garage. Verder mag niet onvermeld blijven: * De aanwezigheid van een laadpaal * Nieuwe meterkast (2023) * Zonnewering aan de achterzijde van de woning * A+ energie certificaat Algemeen: * Bouwjaar: 2008 * Woonoppervlakte: circa 254 m² * Inhoud: circa 992 m³ * Perceelgrootte: 857 m² Ben je op zoek naar een luxe vrijstaande woning met ruimte, comfort, privacy, een hoogwaardige afwerking en een fantastische tuin met verwarmd zwembad? Dan is deze woning aan de Beuningse Plas absoluut een bezichtiging waard.