de Haaghe 136641 JA Beuningen (GE)Beuningen-De Haaghe

Vrijstaand wonen aan het water, met ruimte en rust die je overal voelt Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, privacy en buitenleven samenkomen? Dan is De Haaghe 13 in Beuningen een huis dat je gezien moet hebben. Met 178 m² woonoppervlak, vier zeer ruime slaapkamers, een extra werk-/speelkamer, een aangebouwde inpandige garage en een perceel van maar liefst 907 m² is er binnen en buiten volop ruimte. Wat deze plek bijzonder maakt, ontdek je pas echt als je er rondloopt. In huis ervaar je de rust, bijvoorbeeld vanuit de zithoek bij de haard met uitzicht op de tuin. De prachtig aangelegde tuin is voor tuinliefhebbers misschien wel het absolute hoogtepunt, met volwassen groen, verschillende zitplekken, een kas en een heerlijk terras direct aan het water. En dat allemaal in Beuningen, met het centrum dichtbij en Nijmegen op circa tien autominuten afstand. Wonen in De Haaghe De woning ligt aan een rustige straat in de ruim opgezette woonwijk De Haaghe en aan de achterkant direct aan het water. Hier woon je beschut en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik liggen. Het centrum van Beuningen biedt winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is dichtbij. Dankzij de ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn Nijmegen en de rest van de regio goed bereikbaar. Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk. Hier woon je beschut en rustig, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de stad om de hoek. Algemeen - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlak: 178 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Perceeloppervlak: 907 m² - Energielabel: C Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de verdieping en de in 2021 vernieuwde toiletruimte. De woonkamer is royaal en biedt moeiteloos plaats aan een grote zithoek en een volwaardig eetgedeelte. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en dankzij de grote raampartijen en schuifpui is er volop contact met de tuin. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk groen weg. De schuifpui trekt de tuin als het ware naar binnen en maakt het op mooie dagen gemakkelijk om de leefruimte naar buiten te verlengen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deel daarvan is de afgelopen jaren vernieuwd; zo dateert de vaatwasser uit 2024 en zijn onder meer de oven, magnetron en afzuigkap in 2020 vernieuwd. Aan de achterzijde is een extra kamer die momenteel dienstdoet als werkkamer. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar net zo goed bruikbaar als speelkamer, hobbyruimte of rustige leesplek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, vanwaar je de aangebouwde garage bereikt. Ook vanaf de ruime oprit is dat een fijne route om thuis te komen: via de garage en bijkeuken loop je zo het huis in. De garage heeft extra opslagruimte op de vliering. Verder beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem en een alarmsysteem. De rookmelders zijn aangesloten op het Verisure-systeem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde laminaatvloer met hoge witte plinten. Twee slaapkamers hebben airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, separate douche, een ruim wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en een extra aansluiting voor de wasmachine. De vierde slaapkamer is opnieuw heerlijk ruim. Dankzij de dakkapel, die is voorzien van HR++ beglazing, heeft ook deze verdieping een prettige hoeveelheid leefruimte. De kamer is geschikt als slaapkamer voor een thuiswonend kind, maar kan ook worden gebruikt als royale werkkamer of gastenverblijf. De tuin: steeds weer een andere plek En dan de tuin. Die verdient eigenlijk een hoofdstuk op zichzelf. Met een perceeloppervlak van 907 m² beschik je hier over een buitenruimte die je bij woningen in een woonwijk maar weinig tegenkomt. Voor de echte tuinliefhebber is dit een heerlijke plek. De tuin is geheel besloten en rijk aan volwassen (fruit)bomen en beplanting, waardoor je veel privacy ervaart. Door de omvang zijn er verschillende plekken gecreëerd waar je gedurende de dag steeds een andere sfeer kunt opzoeken: in de zon, juist lekker in de schaduw of beschut tussen het groen. Direct aan de woning is ruimte voor een royaal terras, maar wie verder de tuin in loopt ontdekt pas echt hoeveel deze plek te bieden heeft. Een idyllisch pad door het groen brengt je aan het water. Achter in de tuin ligt een terras direct aan de waterpartij. Een geweldige plek om aan het einde van de dag rustig te zitten, met een drankje erbij en uitzicht over het water. Ook praktisch is de tuin bijzonder compleet. Er staat een grote houten schuur met stenen ondermuur, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een grote glazen tuinkas voor wie graag zelf bloemen, planten, groenten of kruiden kweekt. Deze doet nu tevens dienst als creatieve ruimte. Dit is niet zomaar een achtertuin, maar een volwaardige buitenruimte waarin je werkelijk kunt leven. Garage en parkeren Aan de woning bevindt zich een aangebouwde inpandige stenen garage van 6,36 x 3,51 meter. De garage is breed, heeft een vliering voor extra opslag en is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van de garage bevindt zich bovendien een laadpaal voor een elektrische auto. Comfort en voorzieningen Ook technisch is in de woning het nodige aanwezig en vernieuwd. De meterkast is vernieuwd en uitgevoerd met drie fasen. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, airconditioning, een alarmsysteem en het centrale stofzuigsysteem. De cv-ketel is recent vernieuwd (Nefit Trendline HRC 30 CW5, 2024). De woning beschikt daarnaast over heteluchtverwarming (2016). Verder zijn het toilet op de begane grond en de complete badkamer op de eerste verdieping in 2021 vernieuwd. Ook verschillende glaspartijen zijn verbeterd, waaronder HR++ glas in de dakkapel en de voordeur. Bijzonderheden - Vrijstaande woning aan het water - 178 m² woonoppervlak en een perceel van 907 m² - Haard in de woonkamer, met uitzicht op de tuin vanuit de zithoek - Vier zeer ruime slaapkamers - Extra werk-/speelkamer op de begane grond - Aangebouwde inpandige stenen garage met vliering - Grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Laadpaal voor een elektrische auto - Royale, volledig besloten tuin met veel privacy - Verschillende zitplekken en een terras direct aan het water - Grote houten schuur en glazen tuinkas - Centrale stofzuiginstallatie en alarmsysteem - Woonkamer, twee slaapkamers en zolder voorzien van airconditioning - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Vernieuwde meterkast met drie fasen - Cv-ketel uit 2024 - Glasvezelaansluiting aanwezig De Haaghe 13 is een woning waar vooral de hoeveelheid ruimte indruk maakt. Niet alleen op de begane grond, maar juist ook op de verdiepingen beschikken de kamers over royale afmetingen. En buiten wordt het alleen maar indrukwekkender: een enorme, groene en volledig besloten tuin die uiteindelijk eindigt aan het water. Hier woon je vrijstaand, rustig en groen, maar wel met Beuningen en Nijmegen binnen handbereik. Een huis voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar vooral ruimte om te leven. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning en die prachtige tuin graag persoonlijk ervaren.