Houtduiflaan 166641 ZP Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Deze uitstekend onderhouden woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd, waarbij onder andere een moderne keuken is geplaatst. Daarnaast zijn de meterkast en de Cv-installatie vernieuwd en is de gehele begane grond voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Tevens zijn de kozijnen op zowel de eerste als de tweede verdieping aan de achterzijde van de woning vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwd stenen garage en zonnige achtertuin is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk. Deze fijne woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een badkamer. De ligging is geweldig in een populaire wijk ruim van opzet en met vergelijkbare woningen. Kom kijken en laat je verrassen in deze royale woning. De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je in enkele minuten naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en is zeer kindvriendelijk. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. De fraaie toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel en is direct de moderne keuken met kookeiland gelegen. Dit zorgt ervoor dat u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een fraaie PVC visgraat vloer. Keuken De moderne open keuken bestaat uit een wandopstelling en een schiereiland. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een nieuwe koel-vriescombinatie (Siemens, 2026) en een oven. Het ruime kookeiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Wie kookt er nu niet graag in zo'n moderne keuken? De open keuken, voorzien van fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een keuken mag verwachten. Er is een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een quooker, een combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een wijnklimaatkast! Het ruime kookeiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang naar het terras en de zonnige achtertuin. 1e verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Eén slaapkamers is voorzien van een royale kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, een staand toilet en een wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer en tot het royale balkon/dakterras. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage De garage is voorzien van twee openslaande deuren aan de voorzijde van de woning. De aangebouwde garage biedt volop bergruimte en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. Tevens bevindt zich hier de Cv-opstelling en de witgoedopstelling. De garage geeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin De oprit aan de linkerzijde van de woning geeft u toegang tot de garage. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor twee auto's. De voortuin is aangelegd met bestrating, gazon en diverse beplanting. Vanuit de keuken en de garage is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordwesten. De royale tuin is recent voorzien van een nieuwe schutting aan de achterzijde en dient nog verder afgewerkt te worden. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 548 m³ Perceeloppervlakte: 292 m² Bouwjaar: 1972 Energielabel: D Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen ogen te bewonderen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.