Mulder 386641 GP Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Deze uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande stenen berging is gelegen aan de Mulder 38 in Beuningen. De woning beschikt over een fijne woonkamer, een halfopen keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Door de uitgebouwde achterzijde, blijkt deze woning eenmaal binnen groter dan je zou denken. Deze woning is energiebewust met 15 zonnepanelen en energielabel A. De woning combineert duurzaamheid, licht, ruimte en een fijne tuin met alles wat een jong gezin nodig heeft. De woning is ideaal voor een brede doelgroep maar zeker erg aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt! De groene rustige wijk ligt op loopafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken zijn ideaal voor mooie fietstochten.De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten auto rijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast en de toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. De fijne woonkamer betreft een keurig afgewerkte ruimte. De laminaatvloer in combinatie met het nette stucwerk biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer betreedt u de halfopen keuken. De witte L- vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, een vaatwasser, een close-in boiler en een afzuigkap. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer beschikt over een douche met regen- en handdouche, een handdoekenradiator, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze moderne ruimte is afgewerkt met een moderne zand kleurige tegel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Allereerst de overloop die toegang geeft tot een royale bergruimte en waar aan de rechterzijde zich de de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen bevinden. Vervolgens een vierde slaapkamer met een dakraam. Het kunststof dakraam is voorzien van elektrisch rolluik en hor. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De privacy volle tuin is gelegen op het noorden. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. * Er een airco aanwezig is in de woonkamer. * De woning geheel voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud: 406 m³ Perceeloppervlakte: 125 m² Bouwjaar: 1981 Energielabel: A Wij nodigen je van harte uit om deze uitgebouwde starterswoning met eigen ogen te bewonderen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.