Nervalaan 86642 AL Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-2

Ben je op zoek naar een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een fijne leefruimte, een zonnige achtertuin op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is Nervalaan 8 in Beuningen zeker een bezichtiging waard. Met een ligging in de geliefde woonwijk De Heuve woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Locatie Deze woning ligt in de populaire woonwijk De Heuve, een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevindt zich het Heuvepark, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of ontspannen. Daarnaast zijn diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig. De centrale ligging van Beuningen nabij de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en andere delen van het land. Kenmerken - Woonoppervlak: 100 m2 - Overig inpandige ruimte: 6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Perceeloppervlak: 266 m2 - Bouwjaar: 1988; - Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036). Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken (2015), uitgerust met een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de uitbreiding waarbij het achterste gedeelte van de garage bij de woonruimte is betrokken. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinden met de achtertuin, wat zorgt voor een prettig binnen-buitengevoel. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over prettige lichtinval. De badkamer is in 2021 gemoderniseerd en uitgevoerd met een douche, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, leaseketel, 2022) en is daarnaast volop ruimte aanwezig voor diverse doeleinden. Dankzij het dakraam profiteert de verdieping van prettig daglicht, waardoor deze uitstekend geschikt is als hobbykamer, thuiswerkplek, logeerkamer of praktische bergruimte. Tuin De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op eigen terrein. Achter de woning ligt een royale achtertuin op het westen, waar je optimaal profiteert van de middag- en avondzon. De fraaie overkapping uit 2017 maakt het mogelijk om tot laat op de avond van het buitenleven te genieten, terwijl de vijver een rustgevend element toevoegt aan het geheel. Een heerlijke tuin voor liefhebbers van ruimte, groen en ontspanning. Bijzonderheden:  + Verzorgde twee-onder-een-kapwoning; + Royale woonkamer door uitbreiding vanuit voormalige garage; + Moderne badkamer uit 2021; + Drie slaapkamers; + Open zolderverdieping met dakraam met volop mogelijkheden; + Diepe achtertuin op het westen; + Overkapping geplaatst in 2017: + Praktische berging met fietsenstalling en ruimte voor gereedschap; + Parkeren op eigen terrein; + Gelegen in de populaire woonwijk De Heuve; + De dakbedekking op het platte dak op de uitbouw is 2 jaar geleden vernieuwd; + Schilderwerk buitenzijde: 2021 + Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze nette twee-onder-een-kapwoning zelf!