Poldervaart 46642 CX Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Royaal gezinsleven aan het water: comfort en luxe op een toplocatie in Beuningen. Stelt je eens voor: een rustige ochtend in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en waar de kinderen binnen enkele minuten veilig naar de basisschool lopen. Na een drukke dag parkeer je de auto comfortabel op je eigen terrein en stap je een heerlijk ruim en licht gezinshuis binnen. Deze markante woning aan de Poldervaart 4 in Beuningen ligt gunstig gesitueerd op een royaal kavel van maar liefst 340 m² en biedt jonge gezinnen de perfecte balans tussen rust, luxe en een uniek buitenleven. Ruimte en slimme architectuur op de begane grond: Bij binnenkomst valt direct de doordachte indeling en de royale maatvoering op. De begane grond herbergt hal, meterkast en moderne toiletruimte en een opvallend grote woonkamer die door de flinke raampartijen prachtig in verbinding staat met de voor- en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken. Dankzij de slimme opzet ligt deze keuken volledig uit het zicht van het zitgedeelte, waardoor de zithoek een intieme plek blijft om te ontspannen, terwijl de keuken en het eetgedeelte van de woonkamer alle ruimte biedt voor gezellige gezinsmomenten aan tafel. Praktisch comfort is er ook in de vorm van een aangrenzende bijkeuken/berging, ideaal voor de wasmachine/-droger-opstelling, voorraden en de sporttassen van de kinderen. Rust en wellness op de verdiepingen: De eerste verdieping is echt ontworpen voor een gezin en beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers met een fijne lichtinval. De badkamer op deze etage is een absolute blikvanger en ademt de sfeer van een luxe wellnessruimte. Hier geniet u van een comfortabel vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wasbak zodat de ochtendspits soepel verloopt. Via een vaste trap bereikt u de verrassend grote tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als masterbedroom of een rustige en luxe thuiswerkplek. Vanuit deze kamer stapt u zo het riante dakterras op van ruim 21 m², waar u in alle privacy uitkijkt over de omgeving. Een paradijs buiten: varen vanaf uw eigen tuin. Het buitenleven is misschien wel het meest unieke aspect van deze woning. Het grote kavel biedt ruimte aan een fraai aangelegde en zeer brede achtertuin. De tuin is met zorg ingericht en beschikt over een handige achterom. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde: hier ligt een lager gelegen waterterras direct aan een rustig, doodlopend grachtje. Dit niveauverschil zorgt voor een speels effect en een intieme beleving van het water. Omdat er geen doorgaand vaarverkeer is, ligt uw bootje hier heerlijk beschut. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo in een sloep of kajak om op spierkracht of met een fluisterstille elektromotor door de hele wijk of rechtstreeks naar de Beuningse Plas te varen voor een ontspannen middag op het water. Wonen in de Beuningse Plas, de Poldervaart staat bekend als een geliefde en kindvriendelijke straat met een gevarieerd en sfeervol straatbeeld. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig buiten te spelen op de nabijgelegen speelveldjes. Naast de basisschool liggen ook sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Beuningen op korte afstand, terwijl de uitvalswegen naar de A50 en A73 snel bereikbaar zijn. Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar gezinshuis waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Poldervaart 4 en laat je verrassen door de ruimte en de unieke ligging.