Snoekgracht 116642 EK Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Snoekgracht 11, Beuningen – Luxe, ruimte en sfeer aan het water in De Beuningse Plas! Sommige huizen hebben het simpelweg allemaal. Een zee aan ruimte dankzij de uitbouw en twee grote dakkapellen, een hoogwaardig en smaakvol afwerkingsniveau, een heerlijk duurzaam karakter én een droom locatie. Welkom aan de Snoekgracht 11 in Beuningen! Deze zeer royale twee-onder-één-kapwoning biedt het ultieme, comfortabele gezinsleven. Met een uitgebouwde luxe leefkeuken, een sfeervolle woonkamer met jaren '30 en-suite deuren en gashaard, een in 2024 vernieuwde tuin met veranda én 14 zonnepanelen is dit een instapklaar droomhuis. Gelegen aan het water in de geliefde wijk 'De Beuningse Plas', combineer je hier rust en luxe met de stad Nijmegen op slechts 10 autominuten afstand. Een absolute buitenkans voor gezinnen! De perfecte balans tussen rust, water en comfort De Snoekgracht staat bekend om haar prachtige architectuur, de kindvriendelijke opzet en de directe ligging aan het water aan de voorzijde. Zowel in de zomer (varen, suppen) als in de winter (schaatsen) is dit een levendige, fantastische plek voor jong en oud. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen in de directe nabijheid. Bovendien ben je via de uitvalswegen binnen een mum van tijd op de A50 of A73, en staat de laadpaal aan de achterzijde al klaar voor je elektrische auto. Begane grond: Sfeervolle en-suite en een uitgebouwde droomkeuken Bij binnenkomst via de overdekte entree ervaar je direct de smaakvolle afwerking. In de hal vind je de meterkast, een modern zwevend toilet en de bediening van het alarmsysteem. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige, warme eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de gezellige gashaard direct in het oog springt. Dankzij de charmante jaren '30 en-suite schuifdeuren kun je de woonkamer heerlijk afsluiten van de woonkeuken, wat zorgt voor een intieme en karakteristieke sfeer. Het uitzicht hier op het water en de groene oever is eveneens zeer aantrekkelijk. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor er een waanzinnige, lichte leefkeuken is ontstaan. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, van alle luxe en gemakken voorzien en strak afgewerkt met een robuust betonstuc (betonciree) werkblad. Je beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur: een stoom-/heteluchtoven, een hetelucht-magnetron, een kraan van Quooker voor direct kokend water, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast én een luxe klimaatkast om je wijnen perfect op temperatuur te houden. Vanuit de keuken loop je zo de praktische berging in, die is uitgerust met de witgoedopstelling en een extra koelkast met vriesvak. Eerste verdieping: Hoogwaardig slaapcomfort en moderne badkamer De eikenhouten vloer loopt prachtig door op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige, lichte slaapkamers die allemaal zijn voorzien van luxe, stompe deuren voor een strakke en moderne uitstraling. De badkamer is in 2017/2018 volledig vernieuwd en veranderd in een moderne sanitaire ruimte. Deze is uitgerust met een royale inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Maximale ruimte door twee grote dakkapellen Via een vaste trap bereik je de tweede etage, die dankzij de plaatsing van twee grote dakkapellen is getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping. Hier vind je een perfecte kantoorkamer (ideaal voor thuiswerkers) en een royale extra slaapkamer. Achter de knieschotten is een schat aan bergruimte gecreëerd. Heb je nóg meer spullen op te bergen? Boven deze verdieping bevindt zich nog een handige vlizozolder. Tuin & Buitenleven: Genieten onder de veranda De achtertuin is in 2024 compleet onder architectuur vernieuwd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De absolute blikvanger is de veranda waar je tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. De aangebouwde garage is praktisch ingericht met betontegels en beschikt over elektra en een eigen wateraansluiting. Deze tuin heeft een poort aan de achterzijde die toegang geeft tot de achtergelegen, mandelige straat (met eigen laad) paal en bovendien nog een poort opzij van het huis die naar de voortuin leidt. Duurzaamheid ten top Met een bouwjaar uit 2007 is de woning uiteraard volledig en optimaal geïsoleerd (energielabel A). Als kers op de taart is het dak uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen. Dit zorgt, in combinatie met de laadpaal, voor een extreem toekomstbestendig huis met lage energielasten. Bijzonderheden: • Zeer royale, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning; • Prachtige eikenhouten vloeren en een zeer hoogwaardig, smaakvol afwerkingsniveau (zo te betrekken!); • Sfeervolle woonkamer met gashaard en karakteristieke jaren '30 en-suite deuren; • Luxe en uitgebouwde leefkeuken met o.a. betonciree blad, stoomoven, klimaatkast en Quooker; • Handige berging met witgoedopstelling en extra koel-vriescombinatie; • Eerste verdieping met 3 slaapkamers voorzien van moderne, stompe deuren; • Moderne badkamer (vernieuwd in 2017/2018) met inloopdouche en zwevend toilet; • Volwaardige tweede etage dankzij twee grote dakkapellen, ingericht met een kantoor en riante extra slaapkamer; • Veel bergruimte achter knieschotten én een extra bergzolder via vlizotrap; • Achtertuin in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van een prachtige veranda; • Garage met betontegels, elektra en wateraansluiting; • Optimaal geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en een eigen laadpaal; • Veilig wonen dankzij het aanwezige alarmsysteem; • Unieke, kindvriendelijke ligging aan het water in de gewilde wijk 'De Beuningse Plas'. Ben je benieuwd geworden naar de luxe, de sfeer en de fantastische ruimte van dit gezinshuis? Een uitgebreide sfeerimpressie en extra informatie zijn te vinden op Snoekgracht11.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een rondleiding. Plan dan snel een bezichtiging in. Onze makelaar leidt je hier met heel veel plezier rond! NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Snoekgracht11.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.