Tituslaan 146642 AR Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Ruim wonen in een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin? Dan is Tituslaan 14 in Beuningen absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN KAPWONING staat op een royaal perceel van 404 m² en is door de ruimte, opzet en aangebouwde garage een fijne woning. Binnen beschik je over een royale woonkamer, een grote woonkeuken, een werkkamer met sauna en vier slaapkamers, terwijl buiten de ruime tuin en tuinkamer voor volop woonplezier zorgen. Met 12 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Wonen in De Heuve De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Heuve in Beuningen. Een prettige woonomgeving waar groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Beuningen ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Nijmegen en de omliggende plaatsen zijn dankzij de gunstige ligging en nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag wandelt of fietst liggen ook de uiterwaarden van de Waal en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Algemeen - Woonoppervlak: 128 m²; - Overige inpandige ruimte: 13 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 58 m²; - Perceeloppervlak: 404 m²; - Bouwjaar: 1988; - Energielabel: B. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en met de airconditioning blijft het binnenklimaat ook tijdens warme dagen aangenaam. Via de schuifpui bereik je de in 2017 geplaatste tuinkamer. Een heerlijke verlenging van de woonkamer waarmee binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Een belangrijk pluspunt van deze woning is zonder twijfel de royale woonkeuken. In 1994 is de oorspronkelijke garage bij de woning betrokken en verbouwd tot keuken, bijkeuken en een bredere hal. Hierdoor is een bijzonder ruime woonkeuken ontstaan met volop plaats voor een grote eettafel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan in de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Zo zijn er een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, stoomoven en magnetron (2023), vaatwasser (december 2023), combi-koelkast met diepvriesladen (2016) en een inbouwboiler voor het warme water (november 2023) aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met onder andere de witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de werkkamer, waar bovendien een sauna is gerealiseerd. Daarmee heb je hier niet alleen een fijne plek om thuis te werken, maar ook je eigen plek om aan het einde van de dag heerlijk te ontspannen. Vanuit deze ruimte is de garage bereikbaar. Door de indeling is deze momenteel niet geschikt om een auto in te stallen, maar vormt juist een zeer praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier extra ruimte ontstaan en profiteren de kamers van prettig veel natuurlijke lichtinval. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het royale dakterras. Een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en urinoir. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groter gezin volop mogelijkheden biedt. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie uit 2019 en extra bergruimte. In 2022 zijn twee nieuwe dakramen geplaatst, waardoor ook deze verdieping aangenaam licht is. Voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin De tuin is geweldig en past helemaal bij de ruimte die deze woning binnen biedt. Zowel de voor- als achtertuin is keurig aangelegd en aan de voorzijde is voldoende gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. De royale achtertuin ligt op het noorden en biedt door zijn formaat volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Direct aan de woning bevindt zich de aluminium tuinkamer met glazen schuifdeuren. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin staat bovendien een extra tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of om te gebruiken als hobbyruimte. De foto's laten goed zien hoeveel ruimte en mogelijkheden deze tuin biedt. Bijzonderheden - Twee-onder-een kapwoning; - Gelegen op een royaal perceel van 404 m²; - Vier slaapkamers; - Oorspronkelijke garage in 1994 verbouwd tot woonkeuken, bijkeuken en bredere hal; - Naast de oorspronkelijke garage is in 1994 een nieuwe garage aangebouwd; - Tuinkamer geplaatst in 2017; - 12 zonnepanelen: 8 panelen op het dak van de woning en 4 panelen op het dak van de keuken, ieder voorzien van een eigen omvormer; - Opbrengst zonnepanelen in 2025 circa 2.500 kWh; - Goed geïsoleerd; - Energielabel B; - Grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen; alleen het zijraam van de kleine slaapkamer heeft een hardhouten kozijn; - Grotendeels voorzien van kunststof deurkozijnen; de achterdeur van de garage en de deur van de slaapkamer zijn uitgevoerd in hardhout; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping; - Meterkast vernieuwd begin 2024 (incl. 3 fasen); - Garagedeur vernieuwd in 2020; - Plat dak van de dakkapel aan de voorzijde circa 10 jaar geleden vernieuwd, Plat dak van de dakkapel aan de achterzijde circa 1 jaar geleden vernieuwd, Plat dak van de keuken en garage circa 8 jaar geleden vernieuwd; - Parkeren op eigen terrein. Tituslaan 14 is zo'n woning die je als je eenmaal binnen bent verrassend royaal aanvoelt. De grote woonkeuken, vier slaapkamers, praktische extra ruimtes en vooral het forse perceel zorgen voor een wooncomfort. Tel daar de verzorgde tuin, tuinkamer, zonnepanelen en rustige ligging bij op en je hebt hier een bijzonder compleet gezinshuis. Ben je nieuwsgierig geworden naar Tituslaan 14? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag persoonlijk ervaren hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.