Tituslaan 446642 AR Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Spreken de kenmerken: instapklaar, luxe afgewerkt en kindvriendelijke ligging in Beuningen je aan? En ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar je zonder grote verbouwing kunt gaan wonen? Dan is Tituslaan 44 in Beuningen absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning combineert een fijne leefruimte met drie slaapkamers, een (voormalige) garage, een overkapping en volop mogelijkheden op de tweede verdieping. De keuken en badkamer zijn de afgelopen jaren vernieuwd en dankzij onder meer vloerverwarming, airconditioning en 14 zonnepanelen is ook aan het wooncomfort gedacht. Tel daar de rustige en kindvriendelijke ligging in De Heuve bij op en je hebt hier een bijzonder compleet gezinshuis. Wonen in De Heuve Tituslaan 44 ligt in de aantrekkelijke woonwijk De Heuve, een ruim opgezette en prettige woonomgeving in Beuningen. Op loopafstand ligt het groene Heuvepark, een fijne plek om te wandelen, spelen of gewoon even naar buiten te gaan. Ook het centrum van Beuningen bevindt zich op korte afstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging van Beuningen en de nabijheid van de A50 en A73 zijn ook Nijmegen en de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Algemeen * Bouwjaar: 1987 * Woonoppervlak: 106 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² * Overig inpandige ruimte: 10 m² * Perceeloppervlak: 226 m² * Inhoud: 408 m³ * Energielabel: B Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je het leefgedeelte van de woning. De woonkamer is prettig ruim opgezet en biedt aan de voorzijde plaats aan het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, waar de openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor valt er prettig veel daglicht naar binnen en loop je op mooie dagen gemakkelijk naar buiten. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is compleet uitgevoerd met een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je zowel toegang tot de achtertuin als tot de garage aan de voorzijde. Praktisch in het dagelijks gebruik en fijn wanneer je bijvoorbeeld boodschappen rechtstreeks naar binnen wilt brengen. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor het geheel een rustige uitstraling heeft en tegelijkertijd comfortabel aanvoelt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel met waskom, een ruime inloopdouche en een vrij hangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie én vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Boven de open trap richting de tweede verdieping is bovendien een airconditioning geplaatst. Deze kan zowel koelen als verwarmen en draagt daardoor gedurende het hele jaar bij aan een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een dakraam en de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De beschikbare ruimte op deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Tuin Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereik je de achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een betegeld terras met overkapping. Een heerlijke plek om buiten te zitten en dankzij de beschutte ligging kun je hier ook op minder warme dagen comfortabel van de tuin genieten. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Hier beschik je over een eigen oprit en bereik je via de elektrische roldeur de garage. Een deel van de voorzijde is bovendien overkapt tot aan de voordeur, wat zorgt voor extra comfort bij thuiskomst. Bijzonderheden * Verzorgde gezinswoning in woonwijk De Heuve; * Drie slaapkamers; * Mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer op de tweede verdieping; * Keuken volledig vernieuwd in 2020; * Badkamer volledig vernieuwd in 2022; * Begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming; * De woonkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een hue verlichtingsysteem; * Badkamer voorzien van vloerverwarming; * Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; * 14 zonnepanelen geplaatst in 2021; * Platte dak boven keuken en garage in 2022 vernieuwd en geïsoleerd met steenwol; * Houten kozijnen in 2020 geschilderd; * Meterkast, stopcontacten en schakelaars in de gehele woning vernieuwd, met uitzondering van de zolder; * Garage met elektrische roldeur; * Eigen oprit; * Overkapping in de achtertuin; * Energielabel B. Tituslaan 44 is een verzorgde woning waar in de afgelopen jaren op verschillende belangrijke punten is geïnvesteerd. De vernieuwde keuken en badkamer, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen zorgen voor een prettig wooncomfort, terwijl de garage en eigen oprit ook praktisch bijzonder compleet maken. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Beuningen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Tituslaan 44 graag persoonlijk zien!