Wagenmaker 26641 EW Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Op een van de mooiste locaties in Beuningen direct aan het Heuvepark gelegen ruime vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw en een fraaie groene tuin rondom. Deze bijzondere woning is gebouwd onder architectuur in duurzame Scandinavische stijl (Finnhouse) en is een heerlijk huis om in te wonen door het comfort ( Energielabel A++++ !) en de mogelijkheden die de woning in combinatie met het bijgebouw biedt. Tevens is de woning voorzien van een warmtepomp, zonneboiler, ventilatiesysteem met WTW, vloerverwarming en maar liefst 76 zonnepanelen. Het verbruik in de woning is nihil, zelfs met het opladen van een elektrische auto is er op dit moment vrijwel geen elektriciteitsverbruik. De woning heeft geen gasaansluiting. Met dit huis bent u dan ook klaar voor de toekomst! Het bijgebouw is in dezelfde stijl gebouwd als het woonhuis en is door de huidige eigenaren altijd in gebruik geweest als een bedrijf aan huis. Door de mooie ligging is de ruimte ook ideaal als hobbyruimte, atelier of wellicht wilt u er een gastenverblijf van maken? Beneden kunnen twee auto’s in de garage staan, bereikbaar via de Krommehoekstraat. In de bovenruimte zijn een toilet en een kitchenette aanwezig, via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Vanzelfsprekend is ook dit gebouw volledig geïsoleerd. De fraai aangelegde en zonnige tuin met vrijstaand houten tuinhuis complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. De opzet van de woonwijk is ruim en de woning is gelegen aan het Heuvepark. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op loop- en fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Entree met hal, meterkast en toiletruimte voorzien van modern sanitair. Naast toilet is er ook een apart urinoir. In de hal is de originele houten stijl van het huis behouden, dit geeft extra sfeer aan de binnenkomst. Via de hal komt u in de royale tuingerichte woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met grote, tot aan de vloer doorlopende ramen en dubbele openslaande deuren naar het terras, een eikenhouten vloer en een sfeervolle gashaard. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte werk/studeer/speelkamer en een in 2009 aangebouwde zeer grote woonkeuken. Deze op maat gemaakte designkeuken is modern, licht en beschikt over alle gebruikelijke apparatuur plus een Quooker en een stoomoven. Een keuken dus voor iedere kookliefhebber. Daarbij geniet de keuken veel lichtinval dankzij de vele ramen en de deur naar het zijterras en de zonnige achtertuin. Om de woning nog lichter aan te laten voelen is de gehele woonkamer en keuken afgestuct wat een moderne uitstraling geeft aan het houten huis. Via de keuken is ook de ruime provisiekelder bereikbaar. De gehele keuken is onderkelderd. Naast de voorraadkelder bevindt zich een klimaat gestuurde wijnkelder. Tot slot is er nog een inpandige berging met ook alle technische installaties en de warmtepomp. Hier staan ook de wasmachine en de droger. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een moderne badkamer, een inloopkast/berging met veel bergruimte en vier slaapkamers. Op de overloop is daglicht gecreëerd door middel van een lichtstraat. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en uiteraard voorzien van vloerverwarming. Een dakkapel zorgt hier voor veel daglicht en bewegingsruimte. De vier slaapkamers zijn allen van een goed formaat waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het dakterras en drie een wastafel hebben. Verder is er veel bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Er is een bergzolder boven de gehele verdieping toegankelijk via een vlizotrap. De zonnige tuin is schaduwrijk en groen aangelegd met veel privacy. In deze tuin is er op elk moment van de dag wel een zonnig of beschut plekje te vinden. De fraaie vijverpartij zorgt tevens voor veel afwisseling in de vegetatie. Kenmerken: -Bouwjaar 1984 -Woonoppervlakte ca. 197 m2, overige inpandige oppervlakte ca. 62 m2 -Inhoud ca. 961 m3 -Oppervlakte perceel 508 m2