Wingerdstraat 226641 BN Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Ben je op zoek naar een comfortabele en centraal gelegen woning in een groene wijk? Dan is Wingerdstraat 22 precies wat je zoekt! Deze tussenwoning met stenen berging, achterom en volop potentieel bevindt zich in de geliefde wijk Oud-Beuningen en biedt alles wat je nodig hebt om fijn te wonen. De woning ligt in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Oud-Beuningen, bekend om zijn vele groen en prettige woonomgeving. De locatie is zeer centraal: winkelvoorzieningen, basisscholen, het gezellige centrum van Beuningen en het openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Kenmerken - Bouwjaar: 1968 - Perceeloppervlak: 170 m2 - Woonoppervlak: 112 m2 - Externe bergruimte: 12 - Inhoud: 384 m3 - Energielabel: C. Nadien is er spouwmuur- en vloerisolatie uitgevoerd, vermoedelijk label B. Indeling Begane grond Je komt binnen in een nette hal met de meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal stap je de open keuken (2018) in! Deze moderne keuken is volledig uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, alles wat je nodig hebt om zorgeloos te koken en genieten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken (1984) met onder andere de aansluitingen voor witgoed. Aan de voorzijde van het woonhuis vind je de gezellige woonkamer. Door de grote raampartijen is hier veel natuurlijk licht aanwezig. De sfeervolle details, zoals de balken aan het plafond en de open haard, maken deze ruimte tot een warme en uitnodigende plek waar je je direct thuis voelt! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. De achterzijde van deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen (2021). Een praktische badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Zolderverdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een open zolder, waar de cv-ketel uit 2024 is geplaatst. Dankzij de dakkapel (gerenoveerd in 2021) biedt deze ruimte volop potentie om te worden ingericht als extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer. Een flexibele ruimte die helemaal naar wens is aan te passen! Wellicht fijn te weten is dat de dakkapel is voorzien van nieuwe dakbedekking en trespa zijvlakken. Tuin De zonnige tuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin vind je een stenen berging (met een houten voorgevel), ideaal voor extra opslag of het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een handige achterom, zodat je de tuin ook via de achterzijde kunt bereiken. Er is een gezamenlijke erfafscheiding/schutting met nummer 20 (2022). Bijzonderheden + Gelegen in groene, kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Oud-Beuningen + Spouwmuurisolatie (2022) en vloerisolatie (2022) aangebracht + De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing + De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken welke zowel handmatig als elektrisch (somfy) te bedienen zijn; het rolluik aan de achterzijde aan de woonkamer (elektrisch) is van 2021 (Sunmarc Beuningen) + De woning is in 2022 voorzien van nieuwe nokvorsten + Het schuurdak (asbestverwijdering) is in 2022 voorzien van nieuwe bitumen + Bijkeuken/aanbouw is in 2022 voorzien van nieuwe bitumen + Schilderwerk: 2025. Benieuwd naar deze fijne woning? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden!