Ganssteeg 274112 NN BeusichemVerspreide huizen Beusichem en Zoelmond

Een prachtige woonboerderij om verliefd op te worden... Deze karaktervolle vrijstaande woning is ruim 40 jaar met liefde bewoond en met zorg onderhouden door de huidige eigenaren. Een huis met een ziel, een tuin met ruimte en een plek die uitnodigt om nieuwe herinneringen te maken: hier is het iedere dag genieten! Het prachtige geheel heeft volop potentie te bieden in de vorm van uitbreidingsmogelijkheden qua woonruimte: het achterhuis met bovengelegen zolder zijn prima geschikt om tot aanvullende leefruimte en extra kamers om te toveren. Daarnaast is er een slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig waardoor er diverse invullingen denkbaar zijn. De charmante luiken en authentieke uitstraling in de prachtige groene omgeving geven deze woning een sfeer die je niet zomaar nieuw kunt creëren. De boomgaard, de imposante notenboom en de ruime tuin met prieel zorgen ieder seizoen voor een ander decor. Een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden in de tuin of gewoon genieten van de rust en de vrijheid: hier krijgt het buitenleven alle ruimte. En dan de ligging: heerlijk vrij aan de rand van het dorp, met het gevoel van buiten wonen en toch de voorzieningen en gezelligheid van het dorp binnen handbereik. Beusichem is een levendig dorp met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, basisschool, recreatieplas De Meent en restaurant met theater. Naast het dorpshart is ook de natuur dichtbij: de dijk en uiterwaarden van de Lek bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een fijne wandeling. Verder is de centrale ligging in het land perfect - in de driehoek van middelgrote plaatsen Culemborg, Geldermalsen en Tiel - met diverse uitvalswegen (N320, A2 en A15) binnen handbereik. Een rondleiding... Begane grond: entree, hal met toegang tot toilet, slaapkamer en badkamer uitgerust met ligbad, wastafel en douche. Woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur in het hart van de woning. De lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel is aan de voorzijde gesitueerd, het gigantische achterhuis is thans in gebruik als bijkeuken met vaste kasten, wasapparatuur en provisieruimte. 1e verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers, allen met grote vaste kasten. Royale bergzolder met CV-installatie, waar met gemak meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Buitensituatie: lange oprit naar de grote garage met aansluitendende berging. In de boomgaard staan pruimen-, appel- en perenbomen, de moestuin en kas maken het mogelijk om ook eigen groenten te verbouwen. Het bijzondere prieel is een heerlijk plekje om te vertoeven, vooral op de wat koudere dagen is dit nog een heel behaaglijk zitje. Op warme dagen is het een verademing om op het gazon onder de notenboom te zitten. Verder is de tuin fraai aangelegd met prachtige hortensia's, perfect passend bij het totaalplaatje. Ins & Outs: * dakisolatie, deels muurisolatie en grotendeels dubbel glas * buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd * ouderdomsclausule van toepassing * Culemborg met middelbare scholen, groot winkelaanbod en NS station op 5 kilometer