Herman Heijermanslaan 161948 DK BeverwijkWaterwijk

Wonen in een 2/1 kapwoning van project 'Droomkoning' in Broekpolder Bij sommige woningen is de eerste indruk meteen de juiste. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een gevoel van thuiskomen oproept. Deze prachtige 2/1 kapwoning uit het exclusieve project ‘Droomkoning’ in de geliefde wijk Broekpolder combineert luxe, comfort, en duurzaamheid op een uitzonderlijk niveau. Vanaf het eerste moment ervaart u de kwaliteit en aandacht waarmee deze woning is gerealiseerd. Met een royale woonoppervlakte, een fraai aangelegde tuin, luxe voorzieningen en een zeer complete afwerking is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar royaal, modern en zorgeloos wonen op een fantastische locatie. Bouwjaar: 2019 Energielabel: A Woonoppervlakte: 192 m² Garage: 17 m² Perceeloppervlakte: 334 m² Indeling Via de royale zij-entree betreedt u de woning en ervaart u direct de stijlvolle uitstraling. De ruime hal beschikt over een modern toilet, garderoberuimte en geeft via een prachtig modern stalen deurkozijn toegang tot de indrukwekkende living. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. De openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. Een ideale plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te zijn en te genieten van lange avonden met familie en vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarbij de masterbedroom extra bijzonder is dankzij de grote inloopkast. Ook bevindt zich op deze verdieping de hoofdbadkamer (badkamer I) uitgevoerd met een heerlijk ligbad, royale inloopdouche, modern wastafelmeubel met grote spiegel, designradiator en vloerverwarming. Extra praktisch is de separate toiletruimte waardoor badkamer en toilet onafhankelijk van elkaar gebruikt kunnen worden. Een comfortabel en doordachte indeling die perfect aansluit bij de wensen van een modern gezin. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte met witgoedaansluitingen, de opstelling van de CV-ketel en via een plafondluik toegang tot een extra praktische bergruimte. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide prettig van formaat en voorzien van veel natuurlijke lichtinval. De recent (2026) aangebrachte tweede badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot gezin, gastenverblijf of thuiswerkruimte. Buitenruimte Buiten wordt het luxe woongevoel voortgezet. De fraai aangelegde tuin is met veel zorg ingericht en biedt dankzij de ruime opzet volop privacy. Eyecatchers zijn de jacuzzi en het plonsbad. Hier geniet u het hele jaar door van ontspanning en comfort, gewoon in uw eigen tuin. Het stijlvolle tuinhuis vormt een extra ontspanningsruimte en is voorzien van een aparte elektra groepenkast, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's voor de garage, waardoor parkeren op eigen terrein optimaal geregeld is. Bijzonderden/extra's: - energielabel A - 24 zonnepanelen met nog 18 jaar liniair power output garantie - HR++ glas - CW5 HR combiketel + onderhoudscontract - vloerverwarming begane grond - vloerverwarming badkamer 1e verdieping - buitenschilderwerk 2023 - badkamer 1e verdieping (2019) - badkamer 2e verdieping 2026) - tuinhuis met aparte elektra groepenkast in 2020 geplaatst - aanvaarding in overleg Een woning van dit kaliber en in dit gedeelte van Broekpolder komt maar zelden beschikbaar. Hier woont u in alle rust, met ruimte, luxe en comfort binnen handbereik. Bent u op zoek naar een instapklare 2/1 kapwoning met een royale leefruimte, hoogwaardige voorzieningen en een uitstekende ligging? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact op voor een bezichtiging. Deze woning verdient het om ervaren te worden!