De Reyt 45074 PT BiezenmortelKern Biezenmortel

Sommige woningen verrassen pas echt wanneer je er binnenstapt. De Reyt 4 in Biezenmortel is zo'n woning.  Een degelijk gebouwd familiehuis uit 1980, gerealiseerd door de eigenaar van een nog steeds gerenommeerd timmerbedrijf. Dat vakmanschap en die solide bouwkwaliteit zijn nog altijd merkbaar. De woning biedt volop ruimte voor een gezin. Met minimaal 4 slaapkamers, een royale indeling en een grote zolderverdieping die eenvoudig plaats biedt aan één of zelfs meerdere extra kamers, is dit een huis dat met de woonwensen kan meegroeien. Grotere kinderen en meerdere auto's? Geen probleem, de oprit biedt plaats aan minimaal 5 à 6 auto's en de imposante carport zorgt er tevens voor dat een deel droog en vorstvrij gestald kan worden. Een bijzonder element is de grote kelder onder de garage. Deze verwarmde ruimte deed jarenlang dienst als speel- en chillruimte voor de kinderen, maar biedt ook mogelijkheden als hobbyruimte, fitnessruimte of opslag. Buiten is het volop genieten van een ruime achtertuin op het zuid-westen met een blijvend vrij uitzicht over het achterliggende landschap. Hier kun je van 's morgens tot 's avonds genieten van de zon en heb je veel privacy, de rust en het gevoel van buiten wonen, terwijl de voorzieningen van de regio goed bereikbaar blijven. De ligging is bovendien aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en recreatie. Vanuit huis zijn binnen enkele minuten de natuurgebieden als De Brand en de Loonse en Drunense Duinen te bereiken, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van het Brabantse landschap. Ook de Campina en de Oisterwijkse vennen zijn nabij. Ben je op zoek naar een degelijk gebouwd woonhuis met veel leefruimte, zelfs uitbreidingsmogelijkheden, een riante garage met kelder, imposante grote carport en een prachtige vrije ligging? Dan is De Reyt 4 absoluut een bezichtiging waard. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1980. - De woonoppervlakte bedraagt 151 m² (excl. 21,2 m² aan zolderruimte) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De garage heeft een grootte van 33,1 m² en de kelder, met een stahoogte van 2,24 m, is 32,6 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 786 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 800 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Quinta CV-combi uit 2006. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - Gehele woning is geïsoleerd en v.v. hard houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is voorzien van 24 zonnepanelen met een capaciteit van 260 wattpiek per paneel. - Het energielabel is een B label en is geldig tot 18 mei 2036. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de zeer riante oprit is de ruim overdekte entree te bereiken.  De hal heeft een garderobe onder de hard houten trap en is v.v. de meterkast en het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. De Z-vormige woonkamer van 45 m² heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met daar tevens een mooie, sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar een aangebouwde veranda en biedt tevens toegang tot een ruime keuken. De 11 m² grote keuken heeft een lichte, frisse opstelling en is afgewerkt met een granieten blad. De keuken is compleet met een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en is er toegang tot een ruime, verdiepte kelderkast. Vanuit de bijkeuken is, net als via de woonkamer, ook de veranda te bereiken. 1e VERDIEPING (beton): De grote overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer, alsmede de vaste trap naar de 2e verdieping. De kamers zijn afgewerkt met laminaat (3x) en vloerbedekking (1x) en spachtelputz wanden. Een kamer aan de voorzijde heeft een trapkast onder de trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde geeft een slaapkamer toegang tot een mogelijk dakterras. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 277 x 346 cm; kamer 2 aan de voorzijde gelegen 332 x 347 cm; kamer 3 aan de achterzijde gelegen 426 x 323 cm en kamer 4 aan de achterzijde gelegen 386 x 300 cm.   De badkamer is ruim van opzet met een afmeting van 240 x 290 cm, is volledig betegeld en compleet met een wandcloset, hoekbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel. 2e VERDIEPING (hout): Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in 3 delen, een voorzolder, kamer en CV-/bergkamer. De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer. Doordat er nu geen daglichttoetreding is op zolder mag deze ruimte niet meegenomen worden in de woonoppervlakte. Bovenop de 151 m² woonoppervlakte zou er bij het plaatsen van een dakvenster nog 21,2 m² aan woonruimte opgeteld mogen worden. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een ruime en fraai aangelegde voortuin. De tuin gaat aan de rechterzijde over in de lange, brede oprit met daar tevens de zeer riante carport met de kap volledig in het zicht. Onder de carport is er toegang tot de garage en via de vrije achterom, de achtertuin. Aan de linkerzijde van de woning is nog een stuk zijtuin gerealiseerd. De garage van 33,1 m² is in spouw uitgevoerd, geïsoleerd, heeft verwarming en is v.v. een bergvliering onder de kap. In de garage is er toegang tot de 32,6 m² grote, volwaardige kelderruimte met een stahoogte van 2,24 m. Deze ruimte is verwarmd en is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, bergruimte, speelruimte, etc. Aan de woning is een sfeervolle veranda/overkapping gebouwd van 17,2 m². Vanuit de veranda is een stenen berging te bereiken.  De ca. 30 meter diepe tuin is zeer riant, biedt veel privacy, geeft een volledig en blijvend vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde en is op het zuidwesten gesitueerd. Achter de garage is nog een extra overkapping/berging gerealiseerd. De tuin is fraai aangelegd en v.v. terrassen, paden met sierbestrating, gazons en plantenborders.  * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.