Berlagelaan 1173723 AC BilthovenDe Leijen

LOKATIE LOKATIE LOKATIE Grenzend aan bosgebied De Leijen, ligt deze royale geschakelde semibungalow uit begin jaren zeventig. Met een kenmerkende split-level woon- en eetkamer, vier slaapkamers, carport, een royale tuin en heel veel bergruimte. "Een ruwe diamant die je zelf mag slijpen." De woning ligt behalve aan de bosrand, ook op loopafstand van een supermarkt en dichtbij diverse basisscholen en sportvelden. Het gezellige centrum van Bilthoven is uitstekend bereikbaar met de fiets. Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn makkelijk te bereiken met de auto en de trein. De woning heeft een speelse indeling uit de zeventiger jaren met een split-level woonkamer, een leefkeuken op de begane grond met direct toegang tot de tuin en een zitgedeelte in de ‘kuil’ van de woning met een sfeervolle open haard. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de begane grond en één op de eerste verdieping ligt. De tuin is prachtig aangelegd en geeft directe toegang tot het achterliggende bos. Woonoppervlakte: 133 m2 Perceeloppervlakte: 443 m2 BEGANE GROND: De zeer ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en voor uw eigen auto is er een carport. Via de oprit bereikt u de voordeur, met daarachter de hal met meterkast en garderobe. Direct rechts bevindt zich een berging met daarachter de badkamer met bovenlicht, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet dat direct vanuit de gang bereikbaar is. Links komt u in de gezellige leefkeuken met directe toegang tot de diepe achtertuin. De keuken beschikt over een oven, kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De achterpui van de leefkeuken bestaat volledig uit glas, waardoor u vanaf de eettafel een mooi uitzicht heeft op de tuin. Via een klein trappetje loopt u naar de lager gelegen zitkamer. Deze ruimte heeft een warme uitstraling door de verlaagde ligging en de fijne houtkachel. Vanuit de gang loopt u door naar drie slaapkamers. De eerste twee grenzen aan de hal die aan de tuinzijde volledig van glas is. De laatste slaapkamer beschikt over een deur met directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: Vanuit de leefkeuken kunt u de trap naar boven nemen. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ouderslaapkamer heeft een eigen balkon met uitzicht op de voortuin, een wastafel en vanuit de kamer is de karakteristieke vorm van het lessenaarsdak goed zichtbaar. TUIN: De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over volwassen bomen, waardoor u op één van de terrassen altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Hier bevindt zich ook de houten berging voor al uw hobby- en vakantiespullen. Aan de achterzijde van de tuin is een klein hekje waardoor u direct het bos in kunt lopen. Bijzonderheden: - Heerlijke woning direct aan het bos - Woning is nog geheel naar eigen wens aan te passen - CV (2023) - 3-Fasen is aangevraagd - Diverse extra clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, o.a. niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend