Boskant 175531 AM BladelBladel Heeleind

Ruime, goed onderhouden en goed geïsoleerde, instapklare tussenwoning aan plantsoen met vrij uitzicht aan de voorzijde. Lichte, ruime woonkamer van 35m2 met gezellige open (gas)haard en 4 slaapkamers. Gunstig gelegen dichtbij centrum. Bossen, zwembad en andere sportfaciliteiten op loopafstand. Ook OV op slechts 100 meter. Een direct achter de woning gelegen garage is een optionele extra. Historie Het bouwjaar van deze woning is 1964. In 2016/2017 is de woning gemoderniseerd en is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, draai/kiep ramen en HR++ beglazing. De gehele voorzijde en grote slaapkamer achterzijde hebben geluidwerend glas. Ook de voordeur is vervangen door een geïsoleerde versie. Alle draai/kiep ramen en schuifpui zijn voorzien van horren. Dak en gevelspouwmuren zijn geïsoleerd. Dakbedekking hoofdgebouw is EPDM, van aangebouwde keuken en bijkeuken bitumen. Ook de badkamer is geheel vernieuwd. In alle kamers is een laminaat vloer gelegd. Tevens is de CV ketel eind 2016 vervangen door een Remeha Calenta Comfort klasse 5 combi ketel. Alle keukenapparatuur (Koel/vries combinatie, vaatwasser, oven, magnetron) met uitzondering van inductieplaat (2014) zijn begin 2017 geplaatst. De meterkast is gemoderniseerd en elektrische bedrading grotendeels. Algemeen Het gehele huis is voorzien van snelle gigabit internet (UTP) bekabeling. Het huis is begin jaren 60 met een vooruitziende blik zo ontworpen dat in de zomer, als de zon hoog staat, het doorlopende dak boven het balkon als zonwering fungeert terwijl in de winter met laagstaande zon het balkon en 2e verdieping heerlijk worden verwarmd. Natuurlijke binnenklimaatregulering! Op de begane grond en 1e verdieping is aan de zuidelijke voorzijde elektrische bedienbare Somfy zonwering geïnstalleerd. Op het balkon, wat zich ook aan de zuidzijde bevindt, zijn 3 zonnepanelen geplaatst. Achter het huis, op de garage, bevinden zich nog eens 5 zonnepanelen. Totale capaciteit ruim 3000Wp. Indeling Begane grond: Hal met trap naar eerste verdieping, meterkast en toilet. Royale L-vormige woonkamer met zowel aan voor- als achterzijde grote raampartijen met veel lichtinval. Gezellige, zuinige, open (gas)haard voor meer sfeer tijdens de donkere dagen. Open doorgang naar keuken met grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De schuifpui is voorzien van een plissé hordeur. In de (bij)keuken vinden we de koelvries combinatie (Liebherr, 2017), vaatwasser, oven en magnetron (allen Siemens, 2017). Verder bevat de (bij)keuken volop kastruimte. Achter de bijkeuken bevindt zich een overdekte opslagplaats voor o.a. tuingereedschap. De twee meterkasten (hal en bijkeuken) bevatten krachtstroom, 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en de badkamer. De badkamer uit 2017 heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich was/droog/CV kamer met grote bergkast en de riante, grote 4e slaapkamer van ruim 19m2. Zowel de overloop als de slaapkamer geven toegang tot het grote balkon met een oppervlakte van ruim 12,5m2. Tuin: De gezellig ingerichte tuin heeft deels hardhouten vlonders, deels sierbestrating met aan de zijkanten groene borders. Lattenwerk faciliteert zowel hang als klimplanten. Een achterdeur/poort geeft via gang buitenom toegang tot de optionele garage. GARAGE (OPTIONELE EXTRA) Achter woning gelegen grenzend aan perceel Boskant 17 maar met een eigen kadastrale perceel registratie en eigen huisnummer (Boskant 15A). +/- 5,15m diep en 2,9m breed, opp: +/- 15m2. Op dit moment voorzien van elektriciteit door aansluiting op Boskant 17. Vraagprijs: €25.000. Indien je een bod uitbrengt inclusief de garage dan dit graag aangeven in de toelichting van het biedingsformulier. Wat maakt deze woning uniek? - Zeer ruime, gemoderniseerde, goed onderhouden tussenwoning - Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen - Alle draai/kiep ramen en deuren voorzien van horren - Geluidsarm door grotendeels geluidwerende beglazing - Laag energieverbruik door goede isolatie en zonnepanelen (energielabel A) - 4 slaapkamers en een was/droog/strijk kamer - Effectieve, luxe én mooie zonwering - Internet infrastructuur - Prima ligging op korte afstand van OV, centrum, scholen, bossen en sportfaciliteiten Wonen in Bladel Bladel is een dorp tussen bossen en heide met een prima voorzieningenniveau op slechts zo'n 25 km van Eindhoven. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn 20-25 autominuten.