Hoefweg 1972665 LA BleiswijkKlappolder

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je vrijwel zó in kunt? Dan voel jij je hier meteen thuis. In deze fijne 2-onder-1-kapwoning geniet je van een lichte, warme woonkamer waar je na een lange dag heerlijk neerploft. De fraaie keuken uit 2024 is echt een blikvanger – modern, stijlvol en helemaal klaar voor gezellige etentjes. Op de verdieping vind je drie compacte slaapkamers, perfect als slaap-, werk- of kinderkamer. Buiten wordt het minstens zo leuk: de mooi aangelegde tuin met overkapping is dé plek voor zomerse borrels, lange avonden en ontspannen weekenden. En met twee parkeerplekken op eigen terrein hoef je nooit te zoeken naar een plek voor je auto. Je woont hier in Bleiswijk, het kleinste en misschien wel gezelligste dorp van Lansingerland. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Goede openbaarvervoerverbindingen, diverse basisscholen en middelbare scholen en een levendig winkelhart waar altijd wel iets te doen is – jij hebt het hier allemaal binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - 2/1 kapwoning - perceeloppervlakte 245 m2 - bouwjaar 1950 - energielabel E - ketel 2024 - 6 zonnepanelen - woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers op de verdieping - voor-, zij- en achtertuin - achtertuin met overkapping op het oosten - 2 parkeerplekken op eigen terrein Meetgegevens: Woonoppervlakte 94 m2 Overig inpandige ruimte 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Externe buitenruimte 11 m2 Inhoud 331 m3 Let op! Deze woning wordt verkocht middels de ouderdoms- en de asbestclausule. De bestemming van deze woning betreft een agrarische plattelandswoning - check hiervoor de mogelijkheden bij je hypotheekadviseur. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en een praktisch washok. Vanuit hier loop je zo de woonkamer of keuken in, of via de tussenhal – met de opstelplaats van de cv-ketel en handige bergkasten – naar de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en ademt sfeer. De open haard maakt het extra gezellig in de wintermaanden en via de deur stap je zó de tuin in. Het karakteristieke stalraam geeft de ruimte nét dat beetje extra charme. Hier zie jij jezelf toch al zitten? De keuken uit 2024 is modern en compleet uitgerust. Je kookt hier op een 4-zone inductiekookplaat en beschikt over een combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Uiteraard is er volop bergruimte, dus aan werk- en opbergcomfort geen gebrek. De badkamer is royaal en van alle gemakken voorzien: een heerlijk hoekbad, aparte douche, dubbele wastafel en een designradiator. Een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie compacte slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen. Ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer – jij bepaalt hoe je de ruimtes gebruikt. Tuin: Aan de voorzijde parkeer je met gemak twee auto’s op eigen terrein. De voortuin is bovendien ruim genoeg om eventueel nog een extra parkeerplek te creëren. In de achtertuin vind je een vrijstaande berging en een overkapping. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie en ’s avonds geniet van lange, gezellige avonden buiten. Een heerlijke verlenging van je woonruimte. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: hoefweg197.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.