Hondsdrafstraat 42971 BT Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

Comfortabel wonen in een rustige plek in Bleskensgraaf: Hondsdrafstraat 4! Zoek je naar een gezellige plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart? Ontdek dan Hondsdrafstraat 4 in het vriendelijke Bleskensgraaf. Dit royale tussenhuis, gelegen aan een knus hofje, biedt een schat aan ruimte en mogelijkheden, speciaal voor starters, jonge gezinnen én doorstromers die in een fijne wijk willen wonen. Kortom, een perfecte kans om het nieuwe hoofdstuk van jouw wooncarrière te beginnen. Bleskensgraaf staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en kindvriendelijke omgeving. Of je nu geniet van een wandeling door de rustige straten of samen met buurtgenoten een praatje maakt, hier voel je je direct op je gemak. Bovendien ligt het dorp centraal, waardoor je binnen enkele autominuten grotere steden als Dordrecht en Gorinchem bereikt. Zo heb je alle gemakken van de stad, gecombineerd met het comfort van dorps wonen. Geen gedoe, gewoon zorgeloos leven! Aan ruimte geen gebrek! Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit huis verrassend veelzijdig. Werk je regelmatig thuis, wil je een kleedkamer of speelruimte creëren, of droom je van een hobbykamer? Hier is het allemaal mogelijk. Het gezin kan heerlijk groeien; de kinderen hebben hun eigen plek terwijl beneden het gezinsleven zich ontspint. En vergeet niet, dankzij de praktische indeling zijn er volop bergruimtes gecreëerd. Tel uit je winst! Binnen valt gelijk de lichte woonkamer op: grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht. Het frisse uitzicht over de polder en op het hofje, waar kinderen kunnen spelen zonder direct verkeer, geeft een vertrouwd gevoel. Comfort wordt hier dus moeiteloos gecombineerd met praktische eenvoud. Diep in het groen en toch centraal Het perceel van 119 m² is overzichtelijk, maar slim ingedeeld. Achter vind je niet alleen een fijne tuin om in de zomer uitgebreid te barbecueën, maar ook een ruime schuur die bijzonder geschikt is voor bijvoorbeeld een motor of scooter. Heb je een passie voor tweewielers of zoek je extra opslagruimte? Hier kun je je hart ophalen. Bovendien blijft er genoeg plek over om te tuinieren of lekker samen buiten te zitten met vrienden of familie. Energiezuinig & toekomstgericht Duurzaamheid is belangrijker dan ooit. Gelukkig scoort deze woning met energielabel B flink wat punten op het gebied van energiezuinigheid. Je woont hier niet alleen comfortabel maar ook met het oog op de toekomst én de portemonnee. Dat geeft toch wat extra rust in deze tijden van stijgende energieprijzen. Praktische voorzieningen en bereikbaarheid De locatie mag gerust ideaal genoemd worden. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Pak de fiets, loop een blokje om of spring de auto in: je bent overal zo. En met uitvalswegen in de buurt zit je bovendien zo op de snelweg richting de Randstad of Zuid-Hollandse steden. Sta jij aan het begin van jouw woonavontuur, ben je toe aan een volgende stap of wil je simpelweg prettig wonen in het hart van Bleskensgraaf? Mis deze buitenkans dan niet – de deur staat alvast op een kier! Indeling De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en komt uit in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapopgang en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vanuit deze keuken kijkt u uit over de polder. De keuken beschikt over een praktische rechte keukenopstelling met ruimte voor de benodigde apparatuur. De hal geeft tevens toegang tot de ruime woonkamer, die zich over de volle breedte aan de achterzijde van de woning bevindt. Dankzij de royale maatvoering biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een separate eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen tuin en beide schuren. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een praktische berg-/kastvoorziening, terwijl de opzet van de begane grond zorgt voor een prettige en overzichtelijke verbinding tussen de entree, keuken en woonkamer. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer, praktisch gesitueerd nabij de overloop en met uitzicht op de polder. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchegelegenheid. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De verdieping biedt hiermee een praktische indeling met drie slaapkamers en een centraal gelegen badkamer, waardoor deze woonlaag uitstekend geschikt is voor een gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een praktische zolderverdieping met een ruime voorzolder en twee slaapkamers. De voorzolder biedt toegang tot beide slaapkamers en beschikt tevens over de trapopgang vanaf de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee afzonderlijke slaapkamers, die dankzij de aanwezige dakramen en dakkapellen over daglicht beschikken. De ruimtes zijn uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. De voorzolder biedt daarnaast praktische ruimte voor bergruimte. Hiermee beschikt de woning over een volwaardige tweede verdieping met twee extra kamers, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- en hobbyruimte. Tuin De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de gunstige zonligging volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. Een echte blikvanger is het royale houten terras, dat als sfeervolle buitenruimte fungeert en volop ruimte biedt voor een grote eettafel of een comfortabele loungeopstelling. De warme uitstraling van het hout vormt een mooi contrast met de groene borders en de karakteristieke stenen gevels. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een fraaie bestrating, groene borders en diverse beschutte hoekjes. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van motoren, scooters, fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en geven de tuin een warme, natuurlijke uitstraling. Dankzij de westelijke ligging is dit een tuin waar u tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten. Of u nu kiest voor een gezellige maaltijd met familie en vrienden, een ontspannen middag in de zon of een lange zomeravond op het terras: deze achtertuin vormt een sfeervolle verlenging van de woning. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Hondsdrafstraat 4 te 2971 BT Bleskensgraaf CA, kadastraal bekend gemeente Bleskensgraaf, sectie A, nummer 3297, groot één are negentien centiaren •Eigen grond •Bouwjaar: 1989 •Woonoppervlak: 102m² (inhoud: 322m³) •Dubbel glas in houten kozijnen. •Energielabel B geldig tot en met 18-09-2036 •Oplevering in overleg. •Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.