Marsestraat 38Bocholt (kaulille), Belgium

TE KOOP: Karaktervolle villa in Engelse cottagestijl met rieten dak op prachtig perceel van 1.709 m² in Kaulille In een rustige en residentiële omgeving in Kaulille, vlakbij de Nederlandse grens en op een steenworp van Valkenswaard en Weert bevindt zich deze bijzonder charmante en karaktervolle villa, gebouwd in een authentieke Engelse cottagestijl en afgewerkt met een sfeervol rieten dak (Het rieten dak is in april 2026 volledig groot onderhoud uitgevoerd door een erkend rietdekkersbedrijf uit Nederland. Deze woning vormt een echte blikvanger dankzij haar harmonieuze architectuur, warme uitstraling en tijdloze klasse. De typische kenmerken van de Engelse landelijke bouwstijl komen hier volledig tot hun recht: het karaktervolle rieten dak, de charmante gevel en de gezellige sfeer zorgen voor een unieke woonbeleving. Dergelijke woningen staan bekend om hun karakter, duurzaamheid en esthetische waarde, wat deze villa tot een bijzonder aantrekkelijk geheel maakt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.709 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 331 m², waardoor ruimte en comfort hier centraal staan. Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De lichtrijke woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door haar warme sfeer en aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eetruimte en de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een badkamer, die ensuite ligt aan de masterbedroom op het gelijkvloers en een ruime garage. De recent gerenoveerde badkamer biedt hedendaags comfort en vormt een mooie meerwaarde voor de woning. Op de verdieping bevinden zich meerdere volwaardige 3 slaapkamers en een ruime hobbyruimte/zolderverdieping die tal van mogelijkheden biedt, zoals extra slaapkamers, hobbyruimte of opslag. De woning beschikt bovendien over een kelder, wat zorgt voor extra bergruimte en praktische mogelijkheden. Ook op vlak van energie werden reeds belangrijke investeringen gedaan. Zo is de woning uitgerust met zonnepanelen met een vermogen van 7.110 Wp, wat bijdraagt aan een efficiënter energieverbruik. De woning wordt verwarmd via aardgas en behaalt een EPC-score van 204 kWh/m², wat bijdraagt aan een degelijk energiecomfort. Er zijn ook 3 verschillende verwarmingscircuits aanwezig in de woning. Buiten geniet u van een ruime en groene tuin rondom de woning, waar rust en privacy centraal staan. De tuin werd ingetekend door een tuinarchitect en is verder ook voorzien van een computergestuurde beregening installatie. Het royale perceel biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers en zorgt voor een bijzonder aangename woonomgeving. De tuin is zuid- west gelegen. Deze uitzonderlijke villa combineert het karakter van een klassieke Engelse cottagevilla met het comfort en de ruimte van een volwaardige gezinswoning. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met uitstraling, charme en potentieel, gelegen in een rustige en aangename omgeving. !! Het rieten dak is in april 2026 volledig groot onderhoud uitgevoerd door een erkend rietdekkersbedrijf uit Nederland.