Beemdgras 132411 DX BodegravenBroekvelden-Noordoost

”Duurzame en moderne tussenwoning met heerlijk lichte woonkamer, 5 slaapkamers, werkkamer, complete keuken en badkamer en zonnige ca. 19 meter diepe tuin, in kindvriendelijke woonomgeving.” Centraal in de wijk Broekvelden staat deze goed onderhouden, duurzame eengezinswoning (1987), met 'om de hoek' c.q. 'eind van de poort' een heel fijne speelplek met gazon en diverse klimtoestellen. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke berging bij de woning getrokken, waarin de keuken is geplaatst. Hierdoor is een grote leefruimte ontstaan. In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en aan de hedendaagse woonwensen aangepast. De woning is fris en strak gemaakt, o.a. vloeren, wanden en plafonds. Verder zijn de belangrijkste onderdelen van de woning vernieuwd, zoals: complete badkamer, een nieuwe indeling (2022) op de 2e verdieping met 3 (slaap)kamers met bergvliering, uitgebreide meterkast, etc. Bovendien zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, zoals het plaatsen van 12 zonnepanelen (2023), het isoleren van het dak van de uitbouw en het vernieuwen van de dakbedekking (2025), het plaatsen van een airco (2020), en het vernieuwen van de cv-ketel (2019). De woning heeft ook een energielabel A. In de directe omgeving van dit prettige gezinshuis vindt u tevens diverse voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen-en buitensportaccommodaties, etc. Bovendien zijn de ontsluitingswegen naar de snelwegen A-12 en N-11 op korte afstand, waardoor de grote steden van de Randstad binnen ca. 30 minuten te bereiken zijn. In deze kindvriendelijke woonomgeving vindt u op korte afstand van de woning diverse speelplaatsen voor jonge (en zelfs wat oudere) kinderen, terwijl de auto op de parkeerplaats tegenover het huis kan worden geparkeerd. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee in een rondgang door de woning. Begane grond: Entree, hal/portaal met meterkast (9 groepen automaat, een nog vrije groep voor toekomstig elektrisch koken en aardlekschakelaar). De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. U geniet van een ruim zicht over de rustige straat (geen doorgaand autoverkeer en de achterliggende groenstrook met watertje). Een trap-/bergkast biedt ruimte voor het bergen van bijvoorbeeld kinderspeelgoed en/of spelletjes. Vervolgens gaat het woongedeelte over in het eetgedeelte. Door het verplaatsen van de keuken naar de uitbouw is er een mooie ruimte ontstaan voor het opstellen van een ruime eettafel met (extra) stoelen. Met het verlagen van het kozijn in de achterpui is bovendien een meer natuurlijke overgang van binnen naar buiten ontstaan. In de aanbouw aan de achterzijde is de uitgebreide keuken in een L-vorm opstelling met o.a. 4 pits afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, keukenboiler en werkblad. In het portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich de toiletruimte. Deze is modern en luxe afgewerkt, met wandcloset en fontein. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste (berg)kast, slaapkamer met vaste kast aan achterzijde, geheel betegelde, complete badkamer o.a. met douchecabine, meubel met brede wastafel, vrijhangend 2e toilet, en handdoekradiator, en aan voorzijde 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over één of meerdere vaste kasten. Op de gehele verdieping is dezelfde laminaatvloer aangebracht. 2e Verdieping: Dankzij de hoge nok van de woningen is de 2e verdieping in vele opzichten zeer bruikbaar. Door de nieuwe indeling zijn op deze verdieping 2 slaapkamers en 1 (werk)kamer en is voorzien van een airco. Op de grote voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste wastafel, en bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel (merk Nefit, 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens vind je hier het luik naar de bergvliering. Tuin: De achtertuin is maar liefst ca. 19 meter diep en bovendien gunstig op de zon (op het zuiden) gesitueerd. Dankzij het gazon is het voor (jonge) kinderen een heerlijke tuin om te spelen c.q. ravotten. Ook staat er een ruime houten berging voor het stallen van de fietsen en/of het doen van een klusje. Bijzonderheden: • Inhoud ca. 425 m³, woonoppervlakte ca. 120 m²; • Perceeloppervlakte 173 m² eigen grond; • Verhuizen zonder te klussen; • Hoog afwerkingsniveau met gebruikmaking van duurzame materialen; • Oplevering in overleg; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!