Brasem 12411 DN BodegravenBroekvelden-Noordoost

Wil je deze woning graag komen bekijken? We plannen de bezichtigingen op donderdag 3 en vrijdag 4 september. Via onze website of via Funda kan je online gemakkelijk een bezichtiging inplannen. Op zoek naar een ruime hoekwoning in een groene omgeving? Vijf slaapkamers, een woonkamer over de volle diepte, een tuin op het westen en een balkon waar u tot in de avond in de zon kunt zitten. Deze hoekwoning aan de rand van een groene woonwijk in Bodegraven-Zuid biedt met ruim 126 m2 woonoppervlak en drie volwaardige woonlagen meer ruimte dan u aan de buitenkant zou vermoeden. Sinds de bouw in 1988 is er stap voor stap bijgebouwd: in 1995 werd de zolder een echte woonlaag, in 1999 volgde de uitbouw van de huiskamer en in 2008 kwamen de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De laatste jaren ging de aandacht naar comfort en energie. Er liggen sinds 2018 twaalf eigen zonnepanelen op het dak, de cv-combiketel is uit 2020, de spouwmuren zijn in 2021 na-geisoleerd en overal zit HR++ beglazing. Ook de schuifpui, de lichtkoepel en de voordeur zijn de afgelopen jaren vernieuwd. BEGANE GROND U komt binnen in de hal, met trapopgang, garderobehoek en het toilet met fonteintje. Daarachter ligt de woonkamer, die dankzij de aanbouw doorloopt tot aan de tuin. Aan die tuinzijde is het opvallend licht: een brede schuifpui naar het terras en een lichtkoepel in het dak. Hier staat ook de pelletkachel, die op koude avonden het hele benedenhuis warm stookt. Aansluitend is er ruimte voor een royale eettafel en aan de straatzijde ligt de open keuken uit 2016, in hoekopstelling met een groot gasfornuis met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser die in 2025 is vervangen. Wat u in deze straat niet overal aantreft: een inpandige berging van circa 8 m2 met elektra en een eigen deur naar de tuin. Plaats genoeg voor de fietsen, het gereedschap en alles waar u verder geen plek voor heeft. EERSTE VERDIEPING Op de overloop komen drie slaapkamers en de badkamer uit. De badkamer heeft een ligbad, douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde ligt het balkon op het westen, met daarnaast een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en een overloop met CV-installatie en airconditioning. Geschikt als slaapkamers, maar net zo goed als werkkamer of logeerkamer. Hier bevindt zich ook nog een vlizotrap naar de bergzolder. TUIN EN BALKON De achtertuin op het westen is volledig bestraat en omgeven door houten schuttingen, met een terras over de volle breedte en een pergola met klimplant. Vanaf een uur of twee schijnt de zon er tot het einde van de dag en via het achterpad is er een achterom. Het balkon op de eerste verdieping ligt eveneens op het westen en is een fijne extra plek voor de avondzon. LIGGING De Brasem ligt in een rustige woonwijk aan de zuidkant van Bodegraven. Om de hoek vindt u groen, water, wandelpaden en een speeltuin, en voor de deur parkeert u vrij en zonder vergunning. Winkels, scholen en het NS-station bereikt u binnen een paar minuten met de fiets; via de A12 rijdt u zo richting Utrecht, Gouda of Den Haag. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988, hoekwoning met vrije zijgevel - Woonoppervlakte 127 m2, overige inpandige ruimte 7,90 m2, gebouwgebonden buitenruimte 12,80 m2 - Inhoud circa 477 m3, perceeloppervlakte 139 m2 - Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Aangebouwde inpandige berging met elektra en eigen tuindeur - Achtertuin op het westen met achterom, plus balkon op het westen - Spouwmuurisolatie (2021, met certificaat), vloerisolatie kruipruimte, dakisolatie en HR++ beglazing in de gehele woning - Twaalf zonnepanelen in eigendom (LG Solar, 320 Wp, 2018), opbrengst 2025 circa 2.247 kWh - Cv-combiketel Vaillant EcoTec+ uit 2020 in eigendom, mechanische ventilatie, airconditioning en pelletkachel - Kunststof en hardhouten kozijnen, in 2020 geschilderd - Glasvezel aanwezig - Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Maak vrijblijvend een afspraak, dan laten wij u graag zien wat er achter deze gevel schuilgaat.