Eiber 142411 LA BodegravenBroekvelden-Zuid

Volledig gemoderniseerde en gasloze tussenwoning met 4 slaapkamers, luxe afwerking en zonnige voor- en achtertuin In een ruim opgezet en groen deel van de woonwijk Broekvelden staat deze uitstekend onderhouden en vergaand gemoderniseerde 5 (eventueel 6) kamerwoning. De woning beschikt over zowel een achtertuin op het noordoosten als een diepe, zonnige voortuin op het zuiden, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De woning onderscheidt zich niet alleen door de praktische indeling, maar vooral door het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen. In de afgelopen jaren is de woning volledig verduurzaamd en gasloos gemaakt. Zo is de woning voorzien van een lucht-water warmtepomp met een ruim boilervat (270 liter), vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond, gevel-, dak- en bodemisolatie, grotendeels HR++ beglazing en maar liefst 11 zonnepanelen. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Ook op het gebied van modernisering is de woning sterk verbeterd. De moderne keuken met kookeiland vormt het centrale punt van de woning. Daarnaast is de hoofdslaapkamer vergroot door het doorbreken van een muur en voorzien van een praktische inloopkast. Het reguliere onderhoud is eveneens goed bijgehouden, waaronder het renoveren van de dakkapel en recent buitenschilderwerk (circa 2 jaar geleden). Het woongebied rondom de woning is bijzonder kindvriendelijk en kenmerkt zich door autoluwe straten en veel groen. Speelvoorzieningen zijn volop aanwezig en voorzieningen zoals basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Het NS-station is binnen circa 10 minuten bereikbaar en via de A12 en N11 zijn de grote steden in de Randstad snel te bereiken. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal/portaal met meterkast en toiletruimte met fontein. Royale en sfeervolle Z-vormige living met aan de voorzijde het zitgedeelte met open haard en aan de achterzijde de eetruimte. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel- vriescombinatie, combi oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat en ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afsluitbaar middels een deur en een glazen wand, wat zorgt voor extra rust, privacy en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, welke is vergroot en voorzien van een praktische inloopkast. Aan de voorzijde liggen de tweede slaapkamer, uitgerust met een elektrisch screen, en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad/douche wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakraam, de aansluiting voor wasapparatuur en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een kast met de opstelplaats van de warmtepomp en het boilervat. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, thans ingericht als salon, met een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een voortuin als achtertuin. De diepe voortuin op het zuiden biedt volop zon en is een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is via de keuken en een achterom bereikbaar en biedt een fijne, beschutte plek met ochtend- en middagzon. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde en gasloze woning; • Moderne keuken met kookeiland (2025); • Hoofdslaapkamer met inloopkast; • Dakkapel gerenoveerd en buitenschilderwerk recent uitgevoerd (ca. 2 jaar); • 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); • Diepe voortuin op het zuiden en achtertuin op het noordoosten; • Lucht-water warmtepomp met boilervat (270 liter); • Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond; • Gevel-, dak- en bodemisolatie; • Grotendeels HR++ beglazing; • 11 zonnepanelen; • Energielabel A+++; • Inhoud ca. 408 m³, woonoppervlakte ca. 126 m²; • Bouwjaar 1974; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!