Emmakade 1402411 JH BodegravenBroekvelden-Zuid

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een verrassend ruime indeling, een sfeervolle achtertuin met overkapping en vrij uitzicht aan de voorzijde over de Goudse Vaart. Emmakade 140 is gebouwd omstreeks 1936 en die karakteristieke uitstraling ervaar je nog altijd. Achter de markante gevel met erker schuilt een verrassend ruime woning met circa 150 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale woonkamer met circulatiehoutkachel, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, een luxe badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Ook aan opbergruimte is geen gebrek; naast de inpandige berging beschikt de woning over een bergzolder en een vrijstaande berging. In de achtertuin kun je heerlijk genieten onder de overkapping. De ligging aan de geliefde Emmakade biedt door de ligging aan het water een vrij uitzicht en veel privacy. De woning grenst met de achterzijde aan de kindvriendelijke wijk Broekvelden. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Vromade met onder andere een supermarkt, bakker, slager en groentespeciaalzaak. Binnen enkele minuten bereik je ook diverse scholen en sportverenigingen. Tevens is de woning op korte afstand gelegen van het NS-station en is de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam perfect voor de bereikbaarheid met de auto. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal, afgewerkt met grote grijze vloertegels, biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en de grote raampartijen aan de voorzijde. De lichte houtlook vloer, houten plafondbalken en de sfeervolle circulatiehoutkachel geven de ruimte veel karakter. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de eetkamer. De open L-vormige keuken sluit perfect aan op de eetkamer en is voorzien van een zwart graniet werkblad, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De bar biedt een gezellige zitplek en dankzij de grote ramen en openslaande deuren geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een hoge kastenwand en een buitendeur. Via de zijtuin is bovendien de inpandige berging met de cv-ketel bereikbaar. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan en brede spiegel. De combinatie van witte wandtegels en grijze vloer- en accenttegels zorgt voor een moderne uitstraling. Hooggeplaatste ramen bieden daglicht en natuurlijke ventilatie. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en dezelfde stijlvolle tegelafwerking als de badkamer. Ook hier zorgt een hooggeplaatst raam voor daglicht en ventilatie. Eerste verdieping: De trap leidt naar de ruime overloop, die toegang biedt tot vijf slaapkamers en een tweede, separaat toilet. Dankzij de meerdere dakkapellen en dakramen is de verdieping licht en praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en beschikt over ramen in meerdere dakvlakken, vaste kastruimte en voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed. De overige vier slaapkamers zijn allen goed bruikbaar en bieden verschillende mogelijkheden, zoals slaap-, werk- of hobbyruimte. Door de aanwezige dakkapellen en dakramen beschikken ook deze kamers over een prettige lichtinval. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping maakt geen deel uit van de woonoppervlakte, maar biedt circa 5,6 m² aan overige inpandige ruimte. Een praktische plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de groene beplanting veel privacy. De combinatie van siergrindtegels, grote terrastegels en verschillende planten zorgt voor een prettige uitstraling en meerdere gebruiksmogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m², geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De aangrenzende overkapping biedt een beschutte plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten of spullen droog te stallen. Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en de toegang vanuit de bijkeuken is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor sluit de buitenruimte mooi aan op de woning en is deze ideaal voor dagelijks gebruik, ontspannen momenten en gezellige avonden buiten. Bijzonderheden: • Bouwjaar omstreeks 1936 • Perceeloppervlakte 204 m² • Woonoppervlakte circa 150 m² + zolderverdieping 7 m² • Externe berging van circa 5 m • Royale woonkamer met erker en circulatiehoutkachel • Karakteristiek met authentieke details • Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning • Beschutte achtertuin met royaal terras en overkapping • Prachtig uitzicht aan de voorzijde over de Goudse Vaart Ben je benieuwd hoeveel ruimte en mogelijkheden er achter de gevel van Emmakade 140 verborgen gaan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze veelzijdige woning zelf.