Gravenstein 142411 GL BodegravenDronenwijk-Noord

Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein In een groene en waterrijke woonomgeving, aan de rand van het centrum en nabij het NS-station, bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning met 3 (eventueel 4) slaapkamers. De woning beschikt over een dakkapel op de tweede verdieping, een parkeerplaats op eigen terrein en een heerlijk zonnige voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging geniet u aan de zijkant van een prachtig uitzicht over groen en water. In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor deze zonder grote investeringen te betrekken is. Zo zijn onder andere de meterkast vernieuwd, een nieuwe cv-ketel (huur) geplaatst, vloerverwarming op de begane grond aangelegd en de keuken en badkamer vernieuwd. Daarnaast zijn er screens geplaatst. Ook is er aandacht besteed aan verduurzaming: de woning is voorzien van gevel-, dak- en bodemisolatie en beschikt over 10 zonnepanelen. De woning ligt aan een rustige woonstraat, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, het centrum, sportvelden en het NS-station (trein en bus). Bovendien zijn uitvalswegen naar de Randstad (A12 en N11) snel bereikbaar. De wijk Gravenstein ontwikkelt zich steeds meer tot een jonge en levendige buurt, waar veel starters zich vestigen en investeren in hun woning. Graag nemen wij u alvast mee voor een indruk van de indeling. Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast en toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is dankzij het zijraam heerlijk licht en beschikt over een zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht over groen en water. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De L-vormige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een bergkast en een wasruimte (voorheen badkamer) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is tevens een royale badkamer gerealiseerd (voorheen derde slaapkamer), voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met dakraam. Hier heeft u toegang tot de ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas HRE, 2021), de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Tuin: De circa 10 meter diepe achtertuin met zij-ingang biedt veel privacy en zon gedurende een groot deel van de dag. Door de hoekligging en extra zijstrook is de tuin breder dan gebruikelijk, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook de zijtuin en de royale voortuin bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, zowel in de zon als in de schaduw. Bijzonderheden: -Goed onderhouden hoekwoning; -Eigen parkeerplaats in de voortuin; -Dakkapel aan de achterzijde; -3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4); -Voorzijde voorzien van elektrische screens; -Royale voor-, zij- en achtertuin; -Nabij centrum en NS-station; -Voorzien van bodem-, gevel- en dakisolatie; -10 zonnepanelen; -Energielabel A; -Woonoppervlakte ca. 94 m²; -Perceel van 187 m² eigen grond; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!