Heemraadslaan 432411 SV BodegravenDronenwijk-Noord

In de Dronenwijk staat deze goed onderhouden ruime gezinswoning met een stenen berging en een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de voor- en achterzijde opgemetselde gevels. De woning is gelegen op steenworp afstand van diverse (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Entree, gang met een uitgebreide en vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de verdieping met daaronder een provisiekast. Ruime doorzonkamer met grote raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt en een schouw met sierhaard. De aangrenzende open keuken uit 2022 is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een ingebouwde koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven alsmede een close-in boiler en niet te vergeten de nodige kastruimten. Deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop en 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een vaste kastenwand. De ouder slaapkamer is eveneens voorzien van een airco unit. De badkamer is voorzien van de originele granito vloer en er is ruimte voor een douche, wastafel, 2e toilet en de wasmachine aansluiting. 2e verdieping: Royale voorzolder met kunststof dakraam en de opstelplaats voor de Atag HR combi cv ketel uit 2021 en de aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger. De (slaap)kamer is voorzien van een kunststof dakkapel. Daarnaast is er voldoende bergruimte onder de schuine delen van het dak. Tuin: Een gunstige tuinligging aan de achterzijde op het zuidwesten. De tuin is door de huidige eigenaren opnieuw aangelegd. Ook staat er een ruime stenen berging welke is voorzien van elektra en er is een achterom via de achtergelegen poort. Het houtwerk van de berging verdient aandacht. KORTOM: een ideale woning voor een (startend)gezin! Kenmerken en bijzonderheden: -bouwjaar: 1971 -woonoppervlakte: ca. 112 m² -perceeloppervlakte: 142 m² eigen grond -energielabel: C (afgegeven vóór de na-isolatie van het dak en de bodemisolatie) -alle muren op de begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuukt; -de begane grond is voorzien van een vloerverwarming (géén radiatoren meer); -aan de achterzijde van de woning is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig op de begane grond en er zijn 2 rolluiken op de 1e verdieping; -geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing met draai-/kiep ramen en horren; -gemetselde gevel op de begane grond en 1e verdieping aan zowel de voor- als achterzijde; -het dak is nageïsoleerd en er is bodemisolatie aangebracht. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.