Noordstraat 22-B2411 BJ BodegravenCentrum-Noord

“Wonen in het centrum met stadse allure”. Half vrijstaand woonhuis met separate ruime garage gelegen in hartje centrum van Bodegraven. De woning is keurig onderhouden, geheel gerenoveerd en INSTAPKLAAR. Deze woning biedt de mogelijkheid om buiten te zitten op een heerlijk, inpandig en deels overdekt terras van zo’n 7 m². Alle winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Wij geven je alvast een indicatie van de indeling: Entree aan de zijkant van de woning, halletje met meterkast (moderne groepenkast met 9 groepen + 2x aardlekschakelaar) en ruimte voor de garderobe. Verrassend ruime woonkamer met houtkachel en toegang tot de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een L-vorm opgesteld en is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Deur naar het halletje aan de achterzijde met de toiletruimte met fonteintje, trap naar de verdieping met daaronder bergruimte en deur naar de bijkeuken/berging met een deur naar buiten. De bijkeuken heeft een wateraansluiting. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich een 2 tal ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een verhoogd plafond en vaste kast. Door de brede dakkapel over de lengte van het dak is ook een royale badkamer gecreëerd met inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en 2e toilet en vloerverwarming. Als klap op de vuurpijl kunt u heerlijk genieten van de zon en buitenlucht op het inpandige terras welke west is gericht en via een schuifpui te bereiken is. Vaste trap naar de 2e verdieping: voorzolder met opstelplaats voor de cv ketel (Remeha HR combi ketel uit 2009) en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deur naar de werk-/slaapkamer met Velux dakramen en veel bergruimte onder de schuine vlakken van het dak alsmede een grote bergruimte boven de voorslaapkamer. In de naastgelegen steeg bevindt zich de separate, zeer ruime en brede garage met bergzolder (totaal ca. 46 m²). De garage is voorzien van een elektrische toegangsdeur. Zo biedt de garage eenvoudig de gelegenheid om de auto te parkeren, fietsen te stallen en voor opslag. De bergzolder ca. (22 m²) is te bereiken door middel van een vlizotrap. Wat een luxe om zo altijd je auto te kunnen parkeren in het centrum! Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1875, na 2008 geheel onder handen genomen en verbouwd naar de eisen van nu; Gebruiksoppervlakte: ca. 119 m²; Perceeloppervlakte woning: 136 m² (incl. deel voorgelegen stoep en naastgelegen steeg); Energielabel : D; Geheel voorzien van dubbel glas; Dak- muur- en vloerisolatie toegepast; Keuring onderhouden en instapklaar woonhuis; Gelegen midden in het centrum van het dorp; Ruime en brede garage met elektrische toegangsdeur en grote bergzolder. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.