Molenstraat 65427 PV BoekelVerspreide huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek

Deze fantastische, vrijstaande, rietgedekte woonboerderij, aan de rand van Boekel, biedt het beste van twee werelden: de charme van een karakteristieke stijl en het comfort van een moderne, degelijk gebouwde woning. Bij de bouw is veel aandacht besteed aan duurzame materialen en mooie details, wat direct zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Een huis om samen te leven. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning voelt u van meet af aan de sfeer van deze woning; een combinatie van strak, karakteristiek en modern. De gietvloer in de hal is daar direct een voorbeeld van. De meterkast beschikt over glasvezelaansluiting. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de eikenhouten vloer, de strak afgewerkte wanden en het plafond alsmede de gashaard voelt het direct sfeervol en comfortabel aan. De woon- en eetkamer zijn gescheiden middels ensuite schuifdeuren. De zeer ruime eetkamer en aansluitende, middels en-suite deuren afsluitbare, keuken, vormen echt het hart van de woning. Hier is alle ruimte om te koken, eten en samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een spoeleiland en veel opbergruimte. Ideaal voor drukke gezinsdagen én gezellige avonden. De dubbele tuindeuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Aan de achterzijde vindt u een fijne kantoorruimte, perfect voor thuiswerken of hobby. Uiteraard is de ruimte ook geschikt voor meerdere doeleinden. Het portaal met separate toiletruimte biedt toegang tot de fantastische achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed en de H.R.-combiketel (met voorbereidingen voor hybride warmtepompsysteem). De provisiekast biedt extra bergruimte. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, allemaal keurig netjes en gelijkwaardig afgewerkt met het fraaie afwerkingsniveau van de begane grond. De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in-closet en airco. De moderne en luxe badkamer (2025) is ingericht als een plek om te ontspannen, met een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbele riante wastafel en wandcloset. Ideaal voor drukke ochtenden én rustige momenten voor jezelf. De vloerverwarming geeft de badkamer een behaaglijk gevoel. 2e Verdieping: Middels een losse trap in slaapkamer 1 is een ruime bergzolder bereikbaar alwaar de WTW-unit is geplaatst. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt veel ruimte en privacy en is perfect voor gezinnen. Het automatische beregeningssysteem en robotmaaier zorgen ervoor dat de tuin het hele jaar door deze uitstraling blijft behouden. Met een ruime, eveneens rietgedekte garage met aangebouwde overkapping, meerdere zithoekjes en speelmogelijkheden biedt de tuin voor een ieder het perfecte plekje. Bijzonderheden: - Prachtige, vrijstaande, rietgedekte woonboerderij met karakter én modern wooncomfort. - Bouwjaar 2004. - Sfeervolle woonkamer met royale eetkeuken. - De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. - Vier ruime slaapkamers en een aparte kantoorruimte. - Fantastisch ingerichte achtertuin met vrijstaande garage en gezellige overkapping. - De ruime oprit met elektrische poort biedt plaats aan meerdere auto’s. - De woning beschikt over een compleet isolatiepakket, nieuwe c.v.-combiketel (2023), voorbereidingen voor hybride warmtepompsysteem en airconditioning. Energielabel A. - Kortom een praktisch en comfortabel ingerichte woning, gericht op het gemak van het dagelijkse leven.