Bakkerom 99362 VA BoerakkerVerspreide huizen in het noordoosten

Deze woonboerderij biedt een unieke combinatie van comfort, karakter en vrijheid – en dat alles op slechts 20 minuten rijden van de stad Groningen. Prachtig verscholen achter het groen en op enige afstand van de openbare weg ligt deze vrijstaande goed onderhouden woonboerderij op een perceel van maar liefst 4.935 m² eigen grond. Hier woon je omgeven door weiland, bomen en ruimte, waar je volop kunt genieten van de natuur, de vogels en de reeën. Je vindt deze woonboerderij aan de rand van het vriendelijke dorp Boerakker, omgeven door een typisch Gronings coulisselandschap. Basisscholen en peuterspeelzaal zijn in het dorp aanwezig. Binnen enkele minuten ben je op de A7, waardoor plaatsen als Leek, Marum, Groningen en Drachten uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld en direct naast het perceel ligt een veilig fietspad – ideaal voor woon-werkverkeer of een ontspannen rit door de natuur. De woonboerderij is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren op diverse punten grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de c.v.-installatie vernieuwd, zijn er zonnepanelen en zonneboiler geplaatst, is het elektra grotendeels vernieuwd, is er volledige HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie aangebracht. Daarnaast zijn bovenverdieping, de badkamer en toilet gemoderniseerd. De oorspronkelijke deel-/schuurruimte is volledig verbouwd tot woonruimte, waardoor er nu een volledig woonprogramma is op de begane grond. Tot slot is er een royale vrijstaande schuur/loods van circa 143 m² met krachtstroom – ideaal voor wie op zoek is naar hobbyruimte, opslag of werkplaats. Begane grond: Entree/hal en gang met toegang tot alle ruimtes. De woonkamer met houtkachel en eetkamer is voorzien van veel raampartijen, waardoor er veel contact is met het buiten. De nette open keuken is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen ca. 44 m² groot. Via de tussenhal in de woonkamer is er toegang tot de handige provisiekelder. In de voormalige deel/schuur is nu een 2e woonkamer van ca. 30 m², welke ook ingericht kan worden tot 2 slaapkamers, woonkeuken, kantoor of praktijk aan huis. Verder vind je hier een bijkeuken met witgoedaansluitingen en c.v. opstelling, een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en infraroodcabine, een separaat modern toiletruimte en een slaapkamer van ca. 16 m². 1e Verdieping: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers van ca. 10 en 10m² en een royale zolderberging welke bereikbaar is via de vlizotrap vanuit de gang. Buiten: De woonboerderij wordt omgeven door tuin en weiland. Er zijn diverse terrassen en zitplekken in de zon of schaduw, met zicht op het omliggende landschap. Er is een houten berging, kas en royale schuur/loods van ca. 143 m². Op eigen terrein is er voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Goed om te weten: - Woonoppervlakte ca. 168 m²; - Waterontharder aanwezig; - Vrijstaande loods van 143 m² met krachtstroom; - C.V.- ketel en zonneboiler uit 2021; - Dak- en gevelisolatie; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - 9 Zonnepanelen uit 2022; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Levensloopbestendig; - Prachtig verscholen achter het groen met veel privacy.