Catrijn Epessingel 258701 VC BolswardBolsward-Zuidoost

Ruimte, comfort én een fantastische ligging, deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal! Aan de rand van Bolsward, in de populaire woonwijk De Hartwerdervaart, staat deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage. De woning is gebouwd in 2012, beschikt over energielabel A en staat op een ruim perceel van 368 m² eigen grond. Met vier volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde leefruimte en een zonnige, vrij gelegen achtertuin is dit een ideale gezinswoning. Aan de voorzijde geniet je van een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's en een vrij uitzicht. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, biedt volop zon en veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte van maar liefst circa 13 meter diep is ontstaan. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai vrij uitzicht. De moderne wandhoutkachel vormt een stijlvolle blikvanger en maakt deze ruimte extra sfeervol. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken: dé plek waar het gezin samenkomt. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten. Daarnaast is er een praktische inloopkast voor extra bergruimte. In 2022 is de woning uitgebreid met een ruime bijkeuken, die direct toegang biedt tot zowel de garage als de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop met praktische bergkast geeft toegang tot drie royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De moderne badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en designradiator. Door de hoge gevels zijn alle kamers optimaal benut en verrassend ruim. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met cv-opstelling en vaste kast, evenals een royale vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel, de ingebouwde kastruimte en de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele en volwaardige slaapkamer of ideale werkruimte. Pluspunten - Woonoppervlakte 179m²; - Bouwjaar 2012; - Begane grond met fraaie visgraatvloer; - Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Bolsward; - Royale uitgebouwde gezinswoning met aangebouwde garage en bijkeuken; - Perceel van 368 m² eigen grond; - Zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het westen met veel privacy; - Vier ruime slaapkamers; - Goed onderhouden, zowel binnen als buiten; - Betonnen verdiepingsvloeren; - 14 zonnepanelen (2021); - Energielabel A; - Twee airco's (woonkeuken en zolderkamer); - Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op korte fietsafstand van scholen, supermarkten en het historische centrum van Bolsward. Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige gezinswoning met volop leefruimte en een uitstekende ligging? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze complete woning te bieden heeft!