Goudenregenstraat 187271 HK BorculoHambroek

Eigentijdse charme met alle comfort - Fraaie gezinswoning in de gewilde wijk ’t Hambroek Nabij het gezellige historische hart en het prachtige park ligt deze fijne tussenwoning. De woning ligt in een geliefde woonwijk, met scholen, speelvoorzieningen en natuurgebieden op korte afstand. Dit maakt het een heerlijke plek voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke, instapklare tussenwoning in één van de leukste buurten van Borculo; in het hart van ’t Hambroek staat dit moderne gezinshuis waar u zo in kunt. Geen gedoe met renoveren, meteen fijn wonen - dat is het devies. Met een woonoppervlak van 115 m², drie slaapkamers en een zalige tuin voelt u zich hier meteen thuis. Deze huizen werden in 1975 gebouwd, maar in recente jaren werd deze woning flink geüpdatet waardoor het nu een eigentijds familiehuis is, van alle gemakken voorzien. Door het lichte kleurenpalet en het moderne karakter van het interieur, ademt het huis frisheid en een serene ambiance. Bent u op zoek naar een heerlijk huis waar u zo kunt intrekken? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard. Borculo en ‘t Hambroek Deze wijk heet ’t Hambroek, vernoemd naar het naastgelegen natuurgebied, waar het jaarrond goed toeven is; ’s zomers is het er een heerlijke plek om te recreëren, maar in alle seizoenen kunt u hier goed terecht voor een lekkere wandeling, skeelertocht of fietsrit. Vanuit uw voordeur bent u zo in het gezellige centrum van Borculo, waar u diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. Ook het Arboretum-park is een prettig park voor een wandeling met de hond of voor de kinderen om te spelen. Scholen zijn er genoeg in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Borculo is daarbij rijk aan sportverenigingen en aan het einde van het jaar verandert het stadje in de Sint Nicolaasstad – een beleving op zich. Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Begane Grond Via de met klassieke klinkers bestrate oprit bereik je de entree van deze gezellige tussenwoning, die toegang biedt tot de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer en keuken zijn vervat in een zonnig, open programma. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de dag, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Op de vloer ligt een fraai houten eiken parket en de wanden zijn wit en strak gestuct. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, terwijl zich aan de voorzijde de eigentijdse keuken bevindt. De keuken is voorzien van witte fronten en uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, een vierpits gasfornuis, een vaatwasser en een heteluchtoven. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne bijkeuken met extra bergruimte en onder de trap een voorraadkast. Bovenverdieping Boven bevindt zich de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Bovendien is een van de slaapkamers voorzien van airconditioning en op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor extra comfort en veel bergruimte. De zolderverdieping is een verrassend ruime etage, die dankzij de grote dakkapel extra leefruimte biedt. Hier bevinden zich een overloop, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger én een separate derde slaapkamer met wastafel. Deze lichte kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of fitnessruimte. Achter het knieschot bevindt zich daarnaast nog royale bergruimte. Buitenruimte De charmante en zonnige achtertuin ligt er uitnodigend bij, met een ruim terras, verhoogde borders en een gezellige overkapping met overdekt terras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het groen en op elk moment van de dag comfortabel buiten te zitten. Kortom Een heerlijk gezinshuis in de rust van een woonwijk. Bent u benieuwd of dit huis wat voor u is? Kom dan gerust kijken, we laten het u graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Daknaïsolatie, gevelnaïsolatie en dubbele beglazing Verwarming: CV combi-ketel Nefit (2013) Ligging: Rustig gelegen in woonwijk Berging: Inpandig Parkeren: Openbare parkeerplekken Inhoud: 403 m³ Woonoppervlakte: 114 m² Perceeloppervlakte: 124 m² Energielabel: A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.